老师这里用划拨建设用地抵押乙的受偿情况是这么理解的吗 1.建筑物抵押时就有时，乙可就拍卖的房款也优先受偿 2.建筑物抵押后新增时，乙不能就拍卖的房款部分优先受偿

老师这里用划拨建设用地抵押乙的受偿情况是这么理解的吗 1.建筑物抵押时就有时，乙可就拍卖的房款也优先受偿 2.建筑物抵押后新增时，乙不能就拍卖的房款部分优先受偿

老师：不太明白这种，先以地进行抵押A，后面又建了房子，拿着房子又抵押B。最后还不起款时，A是可以针对房地一起一并处分，但只能获得的是地价款优先受偿，而B则到底是可以按房地一起价款优先受偿，还是只能是房子的款优先受偿。之前我做过一题就是后面用房抵押的，是可以将房地一起优先受偿，而这里却只能 用房来优先受偿？麻烦老师看一下这两个题上目，只是一个都是抵押权，而另一个（一抵押，一留置吧）也不知道我理解的对不对，有劳老师指点了？

承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：（1)初始租赁期内的不含税租金为每年50000元，续租期间为每年55000元，所有款项应于每年年初支付；（2)为获得该项租货，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中，15000元为向该楼层前任租户支付的款项，5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金；（4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租货期确定为10年；（5）甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。为简化处理，假设不考虑相关税费影响。己知(P/A,5%,9)=7.1078。要求：（1）计算租赁期开始日租赁付款额的现值，并编制确认租赁负债和使用权资产相关会计分录。（2）编制初始费用相关会计处理分录。（3）编制租赁激励相关金额会计处理分录。（4）计算使用权资产初试成本

【题】承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议（办公用），并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：（1）初始租赁期内的不含税租金为每年50000元，续租期间为每年55000元，所有款项应于每年年初支付；（2）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中，15000元为向该楼层前任租户支付的款项，5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3）作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金；（4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年；（5）甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。（简化核算手续，不考虑相关税费）（折旧按直线法进行）1、租赁开始日甲公司的财务处理（会计分录6分）：2、第一年末业务（会计分录4分）（1）支付当年租金时（50000元）业务（第3页，共5页）（2）计算承担当年未确认融资费用时业务（3）计算承

第2题，B选项？为什么不对啊？不应该抵押权优先受偿吗？难道优先受偿权只在破产清算中吗？ 原题如下： 2.若法院依法拍卖查封的厂房和进口机器设备，则甲公司的债权人乙银行、丙信用社、丁、己公司就拍卖所得价款所主张的下列权利中，能获法律支持的有（　　）。 A.丁对全部拍卖所得价款主张优先受偿权 B.丙信用社对进口机器设备拍卖所得价款主张优先于己公司受偿 C.乙银行对全部拍卖所得价款主张优先受偿权 D.乙银行对厂房拍卖所得价款主张优先受偿权 E.己公司对全部拍卖所得价款主张受偿权 【答案】D【解析】（1）选项A：丁的债权未设立抵押担保，无权就拍卖所得主张优先受偿。（2）选项BE：丙信用社就设备设立的动产抵押权，未经登记不得对抗善意第三人，故不得对抗己公司。