老师：不太明白这种，先以地进行抵押A，后面又建了房子，拿着房子又抵押B。最后还不起款时，A是可以针对房地一起一并处分，但只能获得的是地价款优先受偿，而B则到底是可以按房地一起价款优先受偿，还是只能是房子的款优先受偿。之前我做过一题就是后面用房抵押的，是可以将房地一起优先受偿，而这里却只能 用房来优先受偿？麻烦老师看一下这两个题上目，只是一个都是抵押权，而另一个（一抵押，一留置吧）也不知道我理解的对不对，有劳老师指点了？

老师：不太明白这种，先以地进行抵押A，后面又建了房子，拿着房子又抵押B。最后还不起款时，A是可以针对房地一起一并处分，但只能获得的是地价款优先受偿，而B则到底是可以按房地一起价款优先受偿，还是只能是房子的款优先受偿。之前我做过一题就是后面用房抵押的，是可以将房地一起优先受偿，而这里却只能 用房来优先受偿？麻烦老师看一下这两个题上目，只是一个都是抵押权，而另一个（一抵押，一留置吧）也不知道我理解的对不对，有劳老师指点了？

3.A公司是国有企业，于2016年4月18日以国有土地使用权为抵押，向银行申请贷款100万元引进设备期限为一年，准备开发并加工位于H乡镇的大理石。银企双方签订了借款合同与抵押合同，并对国有土地使用权进行了抵押登记。2016年8月20日，A公司在设备引进后，在从镇租用集体土地及地上两座厂房，租期为10年。2016年10月18日，因为流动资金短缺，A公司又以租用的两座厂房为抵押向商业银行申请贷款80万元，期限6个月。A公司与银行签订了借款合同，并进行了抵押物的公证。全部贷款到期后，由于A公司开发加工的理石质量不佳，销路不畅，公司已濒临破产，无力偿还贷款本息。于是银行向市法院提起诉讼，主张对抵押物的优先受偿权。请回答下列问题:(1)两笔货款的抵押物是否合格?抵拥合同是否生效?为什么?（2）银行是否会眼得抵押物的优先受偿权?为什么?(3）银行两笔的贷欲是否能收回?有三问，拜托老师了，不要乱答，答完给好评

3.A公司是国有企业，于2016年4月18日以国有土地使用权为抵押，向银行申请贷款100万元引进设备期限为一年，准备开发并加工位于H乡镇的大理石。银企双方签订了借款合同与抵押合同，并对国有土地使用权进行了抵押登记。2016年8月20日，A公司在设备引进后，在从镇租用集体土地及地上两座厂房，租期为10年。2016年10月18日，因为流动资金短缺，A公司又以租用的两座厂房为抵押向商业银行申请贷款80万元，期限6个月。A公司与银行签订了借款合同，并进行了抵押物的公证。全部贷款到期后，由于A公司开发加工的理石质量不佳，销路不畅，公司已濒临破产，无力偿还贷款本息。于是银行向市法院提起诉讼，主张对抵押物的优先受偿权。请回答下列问题:(1)两笔货款的抵押物是否合格?抵拥合同是否生效?为什么?（2）银行是否会眼得抵押物的优先受偿权?为什么?(3）银行两笔的贷欲是否能收回?老师，拜托了，尽快，谢谢了！！！