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老师,投资性房地产中的转换日是什么意思

2022-07-08 12:44
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2022-07-08 12:46

转换日就是将固定资产转为投资性房地产的日期,一般就是租赁开始日

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快账用户4435 追问 2022-07-08 12:48

一定是将固定资产转换成投资性房地产吗?其他的资产就不能转换成投资性房地产吗?

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快账用户4435 追问 2022-07-08 12:48

无形资产应该也可以吧,房地产,房产类似于固定资产,地产类似于无形资产

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齐红老师 解答 2022-07-08 12:49

可以,我只是举了个例子

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快账用户4435 追问 2022-07-08 12:50

那从成本模式转换成公允价值模式呢?是转换日吗?

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快账用户4435 追问 2022-07-08 12:51

因为成本模式下的投资性房地产就类似固定资产吧

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快账用户4435 追问 2022-07-08 12:51

所以转换日能不能理解成是从成本模式转换成公允价值模式呢?

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齐红老师 解答 2022-07-08 12:53

计量模式变了叫模式的变更,不叫转换,转换指的是非投资性与投资性房地产之间的转换

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快账用户4435 追问 2022-07-08 12:56

哦哦,投资性房地产不是投资活动吧,而是次要的经营活动,所以对应的收入才是其他业务收入

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齐红老师 解答 2022-07-08 12:57

是的,不是投资活动

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快账用户4435 追问 2022-07-08 19:18

转换: 应该是自用的房地产或存货转换成投资性房地产

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齐红老师 解答 2022-07-08 22:08

也可以是投资性房地产转换为固定资产或者存货等

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快账用户4435 追问 2022-07-08 22:10

这也行?那您说的这个是不是同样适用大其综,小公允的口诀(公允价值>账面价值,贷方计其他综合收益,公允价值<账面价值,借方计公允价值变动损益)

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齐红老师 解答 2022-07-08 22:19

投转非投,差额全部计入公允价值损益,建议同学针对投资性房地产这部分内容再多看看教材,加深一下理解

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快账用户4435 追问 2022-07-08 22:20

为啥啊,投资性房地产转非投资性房地产???

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快账用户4435 追问 2022-07-08 22:21

不是投资性房地产后续计量通通计入公允价值变动损益吗?

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齐红老师 解答 2022-07-09 08:08

同学你好,这是准则规定

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齐红老师 解答 2022-07-09 08:09

同学你好,建议将这部分内容再重新看教材理解一下,这都是比较基础的知识

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