BOT 项目 某市政府欲建一座水厂，决定采取 BOT 方式筹建，经省物价局、 财政局、交通运输厅等相关部门许可，投资方经营收费 20 年(不含建 设期 2 年)，期满归还政府。招投标最终由甲集团中标，该项目投资 约 8000 万元。甲集团于 2012 年组建了水务有限公司(以下简称乙公 司)，注册资本为 4000 万元。 甲集团在签订 BOT 合同后组建了项目公司并开始项目运作。(项 目公司自建该项目)，并于 2013 年 1 月进入施工建设阶段，整个建 设工程预计在 2014 年 12 月 31 日前完工(建设期 2 年)。该项目其 他资金来源为专项银行借款，借款期限为 5 年，年利率为 7.8%，项 目资金支出情况如下: 时间 2013 年 1 月 2013 年 3 月 2013 年 7 月 2013 年 10 月 2014 年 1 月 2014 年 4 月 2014 年 7 月 2014 年 9 月 金额(万元) 2,000.00 500.00 1,000.00 1,000.00 1,500.00 300.00 400.00 800.00

北方股份有限公司（以下简称北方公司）为注册地在北京市的一家上市公司，其2010年至2014年与固定资产有关的业务资料如下： （1)2010年10月10日，北方公司购进一台需要安装的设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为500万元，增值税为65万元，另发生运输费和保险费2万元，款项以银行存款支付；没有发生其他相关税费。安装设备时，领用原材料一批，价值为15万元，购进该批原材料时支付的增值税进项税额为1.95万元；支付安装工人的工资为8万元。该设备于2010年12月10日达到预定可使用状态并投入行政管理部门使用，预计使用年限为10年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。（2)2012年9月30日，北方公司因生产经营方向调整，决定采用出包方式对该设备进行改良，改良工程验收合格后支付工程价 款。该设备于当日停止使用，开始进行改良。（3)2013年3月15日，改良工程完工并验收合格，北方公司以银行存款支付工程总价款62.5万元。当日，改良后的设备投入使用，预计尚可使用年限8年，采用直线法计提折旧，预计净残值为5万元。（4)2014年10月10日，该设备因遭受自然灾害发生严重毁损，

过调查研究收集到以下数据资料： （1）设备投资：设备购价20000元，该设备购进后需要为期1年的安装及配套设施建设，预计在2010年1月1日投入使用。该设备使用直线法折旧，残值率为10%，设备折旧年限为10年。 （2）厂房扩大建设：扩建的费用预计10000元，扩建时间为1年。该厂房使用直线法折旧，折旧年限也为10年，报废后无残值收入。 （3）收入成本预计：预计2010年1月1日投入生产，前6年每年收入60000元，以后每年收入80000元；每年经营成本为收入的60%；人工费用、水电费和其他费用为每年8000元（不包含折旧和开办费摊销）。 （4）营运资金：开业时垫付20000元。所得税税率为30%。 （5）设备建设与厂房建设价款均来自一年期银行借款，银行同期借款利率为10%。 假设你作为东方公司财务管理工作人员 请通过计算项目计算期、原始投资额、投资总额、净现金流量、投资回收期、投资利润率、净现值、净现值率、现值指数、内含报酬率，帮王先生进行决策分析：该投资项目是否可行？

BOT 项目 某市政府欲建一座水厂，决定采取 BOT 方式筹建，经省物价局、 财政局、交通运输厅等相关部门许可，投资方经营收费 20 年(不含建 设期 2 年)，期满归还政府。招投标最终由甲集团中标，该项目投资 约 8000 万元。甲集团于 2012 年组建了水务有限公司(以下简称乙公 司)，注册资本为 4000 万元。 甲集团在签订 BOT 合同后组建了项目公司并开始项目运作。(项 目公司自建该项目)，并于 2013 年 1 月进入施工建设阶段，整个建 设工程预计在 2014 年 12 月 31 日前完工(建设期 2 年)。该项目其 他资金来源为专项银行借款，借款期限为 5 年，年利率为 7.8%，项 目资金支出情况如下: 时间 2013 年 1 月 2013 年 3 月 2013 年 7 月 2013 年 10 月 2014 年 1 月 2014 年 4 月 2014 年 7 月 2014 年 9 月 金额(万元) 2,000.00 500.00 1,000.00 1,000.00 1,500.00 300.00 400.00 800.00

东大股份有限公司(以下简称东东大公司)注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为13%。不考虑除余增值税以外的其他税费。东大公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。东大公司有关房地产的相关业务资料如下;120201月大公司自行建造办公大楼。在建造期间，东大公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元。增值税为182元。该批物资已验收入库，款项以银行在款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。东大公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。2.20208月办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计售用寿命为20，残值为90万元，采用直线法计提折旧。3.202112公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，10240元，金每年结清。租赁期开始日为2021年12月31日。4.与该办公大楼同类的房地产在2021年年末的公允价值为2200万元，2022年年末的公允价值为2400万元。5.2023年1月，东大公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该

东大股份有限公司(以下简称东东大公司)注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为13%。不考虑除余增值税以外的其他税费。东大公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。东大公司有关房地产的相关业务资料如下;120201月大公司自行建造办公大楼。在建造期间，东大公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元。增值税为182元。该批物资已验收入库，款项以银行在款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。东大公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。2.20208月办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计售用寿命为20，残值为90万元，采用直线法计提折旧。3.202112公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，10240元，金每年结清。租赁期开始日为2021年12月31日。4.与该办公大楼同类的房地产在2021年年末的公允价值为2200万元，2022年年末的公允价值为2400万元。5.2023年1月，东大公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该