老师，这道题，3-4层出租给企业办公，房产税为啥是租金乘于4%的税率，不应该是12%吗？

新:企业的一幢4层建筑物第1~2层出租给本企业取居住并按市场价格收取租金第3~4层作为办公使用并且该建筑物的各层均能够单独计量和出这种情况下企业应将第1~2层确认为投资性房产。这个为什么是错的

老师您好！我公司一栋办公楼，是2012年取得房产证。目前把1-4层出租给银行并且开具房屋出租发票是5点的税率。现在我公司要申报房产税（从租计征）是按照多少点申报呢？我看税务局申报平台是12点，这不分房屋取得时间吗？

2.练习出租开发产品的核算。集美房地产公司为增值税一-般纳税人，本年度发生下列有关出租开发产品的业务，该企业对投资性房地产采用成本模式核算。(1)企业开发的一-栋出租房于3月完工，开发成本为40000000元，出租房于完工时签订出租合同出租给天成公司。(2)按月计提该出租房的摊销额，预计摊销期限为50年，预计净残值率为4%。(3)12月承租人退租，公司将该出租房对外销售，取得不含税价款50000000元，增值税5000000元，房款已收存银行。要求:对上述经济业务进行会计核算。

2.练习出租开发产品的核算。集美房地产公司为增值税一-般纳税人，本年度发生下列有关出租开发产品的业务，该企业对投资性房地产采用成本模式核算。(1)企业开发的一-栋出租房于3月完工，开发成本为40000000元，出租房于完工时签订出租合同出租给天成公司。(2)按月计提该出租房的摊销额，预计摊销期限为50年，预计净残值率为4%。(3)12月承租人退租，公司将该出租房对外销售，取得不含税价款50000000元，增值税5000000元，房款已收存银行。要求:对上述经济业务进行会计核算。

2.练习出租开发产品的核算。集美房地产公司为增值税一-般纳税人，本年度发生下列有关出租开发产品的业务，该企业对投资性房地产采用成本模式核算。(1)企业开发的一-栋出租房于3月完工，开发成本为40000000元，出租房于完工时签订出租合同出租给天成公司。(2)按月计提该出租房的摊销额，预计摊销期限为50年，预计净残值率为4%。(3)12月承租人退租，公司将该出租房对外销售，取得不含税价款50000000元，增值税5000000元，房款已收存银行。要求:对上述经济业务进行会计核算。