老师，请问我们租入的一个宅基地和土地，建房子和果园，租赁期限20年后房子和果园都归出租方所有，那请问是不是这租赁以及建的房子都计入长期待摊，请深资老师回答，业务老师勿扰，谢谢

但是老师我有个疑惑，就是我现在所有房子建设的费用都计入在建工程，如果是自用转入固定资产，如果是作为商品房出售是存货，如果是出租那是投资性房地产，但是如果我在建工程转固定资产，20年后这个房子的所有权都不是我们公司的，那这个固定资产怎么处置呢？我百思不得其解，请老师解惑

同学你好，20年以后，做固定资产清理处理就行了。借：固定资产清理，累计折旧，贷：固定资产。

那请问老师我们又出售，固定资产清理的科目不是又有余额？

同学你好，固定资产清理余额，转入资产处理收益科目就行了。

但是老师我就是无法理解，固定资产计入资产损益是因为出售，但是我们根据真实业务发生类型，我们并没有出售，只是建了又归还至出租方，难道理解为转让？

同学你好，你的疑问很好，固定资产清理余额，转入资产处理收益科目，确实是出售，归还给出租方，可以理解为转让。

非常感谢老师的解答，豁然开朗了