老师，房地产开发成本如何分摊每层楼结转成本？

同学您好 计算商品房每平米单位成本：元/平方米=完工后开发成本科目总金额/商品房总建筑面积 结转销售商品房成本:销售总面积* 元/平方米，会计分录为： 借:主营业务成本 贷:开发产品 有问题欢迎随时沟通，如采纳，请5星好评，多谢~

同学， 你好 房地产开发企业成本结转步骤如下: 结算第一步:整理销售资料,确认销售收入 就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对,看看销售清单的金额是否跟账面金额预收账款金额一致.销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素.核对一致后,确认一下销售收入和已经销售面积,算出平均单价.按照.确认的销售收入做凭证: 借:预收账款 贷:主营业务收入 结算第二步:整理工程施工合同清单和结算单 这个步骤比较麻烦,因为施工合同比较多,结算单有的合同可能有,有的可能没有.一般应该把合同按照成本类别分别进行整理.也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别,列出清单.清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数.整理出来之后,分别算出各个类别合同的结算数. 结算第三步:整理好的合同清单跟账面金额进行核对 各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对,找出它们的差异原因,一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致. 1. 款项已经支付,但是施工单位发票没有开具,由于在预付账款挂着,造成账面金额比合同金额要少.这样的话,督促施工单位在结算之前,把发票开具过来. 2. 施工单位还没有结算,发票也没有开具,造成账面金额比合同金额少.这样的话,可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提,进入到成本. 3. 施工单位质保金发票没有开具.这个可以督促施工单位把质保金发票开过来. 4. 施工单位因为疏忽,多开了发票,但是企业没有付款,这样的情况下,一般要把成本冲回. 5. 有一部分成本,由于金额较小,既没有签合同,也没有做结算.但是实际上已经发生.把这一部分成本按照类别,添加到合同清单里面. 最后,合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致. 预提时候: 借:开发成本 贷:应付账款-预提 按照这个金额结转到开发产品. 借:开发产品 贷:开发成本 结算第四步:计算出开发产品成本单价,结转开发产品到产品销售成本 这一步最重要的一点是确定结转产品面积,这个面积应该等于可销售面积%2B车库面积%2B开发商可以办理房产证的公共配套面积.开发产品单价=开发产品/结转产品面积 根据第一步算出来的销售金额,计算出来产品销售成本 产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积 账务处理: 借:主营业务成本 贷:开发产品 这里面一定要注意,开发产品和主营业务成本是有区别的,开发产品归集的是全部成本对象,也就是说,开发产品是发生的全部的成本.而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的成本.只有在全部物业已经售馨,并且开发商没有自留物业的时候,两者才相等. 结算第五步:把主营业务收入和主营业务成本结转到本年利润 这一步跟其他行业的账务处理一样.

对于房地产开发企业，在土地开发和楼栋竣工交房的过程中，未开发的土地成本通常不能直接结转到主营业务成本。未开发的土地成本属于企业的资产，通常在“无形资产”或“开发成本”科目中进行核算。 在结转开发成本时，企业需要将与土地开发相关的成本结转到“开发成本”科目中，并在开发过程中逐步结转至“开发产品”科目。然后，当楼栋竣工交房时，企业可以将“开发产品”科目的余额结转到“主营业务成本”科目中，以计算商品房的销售成本。

同学你好！是需要分摊成本的     至于按何种比例分摊     这个自己决定的哦

房开企业土地成本的分摊一般可以采用以下方法： 1.占地面积法：一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配。分期开发的，首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。适用于占地相对独立的不同类型房地产，或成片受让土地使用权后分期分批开发、转让房地产的情况。属于多个清算单位共同发生的扣除项目金额，原则上按建筑面积法分摊，如无法按建筑面积法分摊，也可按占地面积法分摊或税务机关确认的其他合理方法分摊。对于同一建筑物中包含不同类型房地产的，应当首先确定该建筑物占地的总土地成本，然后根据该建筑物中某一类型房地产建筑面积占该建筑物总建筑面积的比例分摊土地成本。例如普通住宅应分摊的土地成本=∑（每栋可转让建筑物普通住宅建筑面积÷每栋建筑物可售建筑面积×每栋建筑物应分摊的土地成本）。占地总面积为可转让地上建筑物占地面积之和，不包括道路、绿化等公共设施用地面积。对于独立占地的不同类型房地产，可按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。对于裙楼土地成本的分摊，裙楼与主楼为同一基础（即基础对裙楼和主楼均有承重作用）的，则裙楼和主楼应作为同一建筑物计算分摊；裙楼与主楼各有独立基础的应作为独立占地的建筑物计算分摊。 2.建筑面积法：一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配，根据本期开发的建筑面积占总建筑面积的比例计算本期开发项目的取得土地使用权所支付的金额。分期开发的，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。同一清算单位发生的扣除项目金额，原则上应按建筑面积法分摊。对于纳税人能够提供相关证明材料，单独签订合同并独立结算的成本，可按直接成本法归集。 在实际操作中，选择哪种分摊方法需要根据具体情况进行分析。不同的分摊方法可能会对土地增值税、企业所得税等产生影响。同时，税务机关对于土地成本分摊方法也有一定的规定和要求，企业需要遵循相关法规并与税务机关进行沟通，确保分摊方法的合理性和合规性。