宏润公司为非房地产开发企业，拥有自用的厂房、办公楼等房地产，还有10间平房作为门脸房山租给个体工商户，出租的平房按公允价值模式进行后续计量。20*1年3月31日又以银行存款7200万元购入一栋写字楼对外出租，租期2年，从4月1日开始起租。4月1日收到第一次租金60万元，存入银行，仍采用公允价值模式对该出租写字楼进行后续计量。20*1年12月31日，该写字楼的公允价值为7280万元，202年12月31日该写字楼公允价值为7260万元，20*3年3月31日，租赁期满，宏润公司将该写字楼收回，转为自用，当日写字楼公允价值7265万元。请根据以上信息，回答下列问题:1.上述宏润公司拥有的房地产中，哪些属于投资性房地产?那些不属于投资性房地产?(4分)2.投资性房地产的后续计量，有哪两种计量模式?宏润公司出租的写字楼能否按成本模式计量?为什么(11分)3.为宏润公司编制有关写字楼的会计分录(写出明细科日)(

4.2x18年3月15日，星海公司与B公司签订经营租赁协议，约定将星海公司购人的一栋写字楼租赁给B公司使用，租赁期为3年。2x18年3月25日，星海公司购人写字楼，支付买价28 600万元( 假定不考虑相关税费)，根据租赁协议，租赁期开始日为2x18年4月1日。星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 要求:编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录: (1) 2X18年3月25日，购人写字楼并出租。 (2) 2X18年12月31日，确认公允价值变动损益。 ①假定该写字楼公允价值为29 000万元。 ②假定该写字楼公允价值为28000万元。

2014年9月,甲公司与乙公司签订租赁协议,约定将甲公司新建造的一栋写字楼赁给乙公司使用,赁期为10年2014年12月1日,该写字楼完工并开始起租,写字楼的工程造价为80000000元,该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场,而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价,甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量2014年12月31日,该写字楼的公允价值为840000元。2015年12月31日,该写字楼的公允价值为7800000元。要求编制甲公司投资性房地产相关会计分录

1.甲公司采用成本模式对投资性房地产进行计量。2019到2022年相关资料如下：（1）2019年12月31日，甲公司用银行存款购买新写字楼，当日以经营租赁的方式租给乙公司。租期24个月，购买价款2500万元，预计净残值100万元，预计使用寿命40年，采用年限平均法计提折旧。（2）2020年1月31日，甲公司收到第一个月租金收入10万元，存入银行。（3）2022年1月1日，租赁期届满，甲公司以2700万元的价格出售该写字楼。2.甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行计量。2020年至2021年相关资料如下：（1）2020年1月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租赁的方式租给乙公司，租期为24个月，当日该写字楼公允价值为15000万元，账面原值为20000万元，已计提折旧5000万元。（2）2020年1月31日，甲公司收到第一个月租金收入150万，存入银行。（3）2020年12月31日，该写字楼的公允价值为13000万元。（4）2021年12月31日，租赁期届满，甲公司以17000万元的价格出售该写字楼。

2.甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行计量。2020年至2021年相关资料如下：（1）2020年1月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租赁的方式租给乙公司，租期为24个月，当日该写字楼公允价值为15000万元，账面原值为20000万元，已计提折旧5000万元。（2）2020年1月31日，甲公司收到第一个月租金收入150万，存入银行。（3）2020年12月31日，该写字楼的公允价值为13000万元。（4）2021年12月31日，租赁期届满，甲公司以17000万元的价格出售该写字楼。以上会计分录

2020年3月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量该写字楼的买价为3000万元;2020年12月31日该写字楼的公允价值为3200万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2020年度利润总额的影响金额是（）万元。