老师，收到个人代开的普票，备注栏写代扣代缴个人所得税，我怎么扣，税率是多少

然人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；自然人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。　　说明：　　（1）当按核定征收申报转租收入（仍为增值税不含税收入）时，不允许扣除转租人向一手出租人支付的租金。　　（2）如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入%2B各项税费”，应以此作为计算依据。　　（3）公式中的个人所得税税率根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（一）款规定判断，具体为：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。　　当私房出租个人所得税采用据实征收方式时：　　1、（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费）小于等于4000元的（修缮费必须<=800元）：　　应纳个人所得税＝【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费-800元】×税率×人次；　　2、（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费）大于4000元的（修缮费必须<=800元）：　　应纳个人所得税＝【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费】×（1-20%）×税率。　　说明：　　（1）修缮费每月最高可扣除800元，不足800的按实际修缮费用扣除，超过800的余下部分于次月按本原则继续抵扣。　　（2）当按据实征收方式申报转租收入（仍为增值税不含税收入）时，允许增加扣除转租人向一手出租人支付的租金（凭发票扣除，允许扣除的租金费用为增值税含税额）。　　（3）“城建税%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房产税%2B土地使用税%2B印花税”，统称相关税费。　　（4）如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入%2B各项税费”，应以此作为计算依据。　　（5）公式中的个人所得税税率根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（一）款规定判断，具体为：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。　　（6）房产租赁所得以一个月内取得的收入为一次，纳税人同一个月多次取得房产租赁所得应合并计算纳税。

2020-10-12

齐红老师解答 2022-08-20 10:32

同学您好，不含税收入*（1-20%）*20%

快账用户4062 追问 2022-08-20 10:35

老师，收到的普票大多数没有备注，开票时已经扣过，只有这张票有备注，什么情况下开票时不扣，付款时扣，已经付款没有代扣，现在怎么处理

齐红老师解答 2022-08-20 10:39

可以先代交税款，再想办法扣回

快账用户4062 追问 2022-08-20 10:40

没办法扣回了，就一次性交易

快账用户4062 追问 2022-08-20 10:41

就是找个人定做的通风铁皮管道

齐红老师解答 2022-08-20 10:44

那就只能多交的点放到成本里

快账用户4062 追问 2022-08-20 10:48

什么情况下开票时不扣，需要付款时代扣

齐红老师解答 2022-08-20 10:51

为减轻纳税人开票负担现在都是付款人代扣代缴的

快账用户4062 追问 2022-08-20 10:52

开票时已扣的完税证明都是扣1%，啊，这个怎么这么高

齐红老师解答 2022-08-20 11:23

所以这也是付款人代扣代缴才好操作的原因

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