郭老师 我是刚刚咨询农贸市场优惠政策的那个，你说我另外成立农贸市场 请问另外成立农贸市场主题的话 农贸市场主体是不是根据摊位租户进行农产品买卖交易就可以享受这个财税2019 12号文的优惠政策呢？
你好，学员，是的，享受这个正常的
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老师 你好 请问我们是房地产开发有限公司 政府给了我们地块开发 包括住宅商铺、及农贸市场的开发，现在我们的农贸市场已经开发完毕但是还没有竣工验收，现在由运营公司招租进来开始运作了（符合销售农产品）针对房开企业摊位是用来销售的，那么在销售之前已经运营且符合农贸市场运作情况下我们放开还承担土地使用税不）一般情况销售开发产品要销售出去之后才不缴纳土地使用税）但是根据财税2019年12号文有针对农贸市场优惠政策 1.我们房开企业的此种情况符不符合要求减免土地使用税？2.如果符合的话需不需要按照第二条款做工商注册或者增加经营范围（但是我们不经营，只销售）感觉又矛盾？
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老师 请问我们房开开发有住宅商铺及农贸市场，都是用于销售，现在农贸市场已经由运营公司招租户进来运营了 收的租金由运营公司收取，摊位卖出去之后按一定金额反给业主相当于农贸市场运营和我们房开没关系了，农贸市场已经运营了且用于农产品交易，但是我们还没有交房，我们房开享受财税2019 12号文的政策优惠吗？也就是土地使用税（因为房产税我们目前不涉及）
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Q
我们房开企业有农贸市场摊位 我们直接收取摊位的租金的话要缴纳房产税土地使用税、增值税按照9%缴纳（不是老项目）及企业所得税，这样的话为了减少增值税我们另外成立了一家运营公司运营，我们可以将其租金全部由运营公司收取及负责运营管理并且我们不收取运营公司（这样可以说的过去吗）这样的话运营公司缴纳的增值税就按照小规模纳税人政策来执行 少缴纳增值税及企业所得税，此种情况房产税土地使用税由运营公司承担吗？运营公司享受财税2019 12号文免房产税和土地使用税政策吗？如果土地使用税和房产税只能房开企业去享受的话就没必要租金由运营公司收取缴纳相关税费了 因为综合下来两个公司对这个租赁业务产生的税费可能差不多
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郭老师 我是刚刚咨询农贸市场优惠政策的那个，你说我另外成立农贸市场 请问另外成立农贸市场主题的话 农贸市场主体是不是根据摊位租户进行农产品买卖交易就可以享受这个财税2019 12号文的优惠政策呢？
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郭老师 我是刚刚咨询农贸市场优惠政策的那个，你说我另外成立农贸市场 请问另外成立农贸市场主题的话 农贸市场主体是不是根据摊位租户进行农产品买卖交易就可以享受这个财税2019 12号文的优惠政策呢？如果是这样的话 和我们房开自己持有这房产租给租户进行农产品交易有什么区别呢？
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冉老师有涉及过这个政策运用的经历吗？
老师实务中没有遇到过的
那你怎么知道的呢？
老师身边有的，学员
老师 这个农贸市场目前属于房开企业 其租户也是农产品买卖交易 那么房开享受这个政策吗？
这个是专门的农产品交易市场，还是临时的？
我们房开目的是销售摊位 在没销售出去之前自己持有招商经营 等卖出去了就是摊主和租户的问题了
你好，这样的话，不能适用的
我们房开企业营业范围不可以增加农贸市场经营业务 从而自己持有经营吗？
这个一般是不可以的，学员
因为跨行业了，学员，这个