老师你好，我公司是二房东，和上游签合同里写明开发票给我时开管理费（业务实质是我们租他的房子，我们是承租方），现在他们说开不了，只能开餐饮服务餐饮管理服务，但我在网上查到他们的经营范围里面有房屋租赁业务，也就是说他们是可以开房租发票给我的对吧，这种情况我应该怎么办呢

我们公司租入绿地公寓给学生作为宿舍使用，绿地给我们开房租，水电费发票。我们收取学生的水电费，房租，但是我们没有开房租水电费发票的经营范围，我们只能开服务费，我们是否可以这样开票，怎么做账呢？还有我们租绿地的地方作为学生食堂，之后绿地书面同意我们将食堂承包给餐饮公司，我们收学生餐费，根据实际情况将餐费给到餐饮公司，一样我们没有经营范围，我们只能开服务费，我们是否需要增加经营范围？怎么做账？主要绿地收我们返点，水电费，物业费等。我们收学生餐费给到餐饮公司，餐饮公司按比例给我们返点，餐饮公司还要给我们水电费，怎么处理

问题一：老师我想问一下房租合同如果因为支付逾期支付给对方的违约金对方也是需要给我们开发票的对吗？开的类目也是和给我们开租赁费发票开到一起，一样的类目，专票的话我们也是可以正常抵扣对吧？ 问题二：老师比如我们房租合同提前解约支付的违约金，对方也需要给我们开发票，开的类目也是和租赁费金额加在一起开，进项可以正常抵扣对吗？ 以上两种情况的分录为：借：管理费用-房租租赁费 应交税费-应交增值税（进项税） 贷：银行存款对吗？ 问题三：如果我们公司签约艺人，签订的是艺人合同，那是不是就可以不给对方上社保，对方需要给我们开发票，我们需要给他代缴个人所得税，就是属于劳务合同类型啦对吗？

老师，你好，有个问题想咨询一下：我们公司是做房屋租赁的，常开发票是“中介服务费”，现公司租了一个场地转租给了第三方，该场地的物业费我们已交到物业公司，物业公司也给我们开了票，现在第三方向我们支付物业费，我们需要向对方开“物业管理费”发票。公司营业执照上经营范围包括“物业管理”，请问我们能直接给第三方开具“物业管理费”的发票吗？

老师你好，我们房地产公司，经营范围只有房屋销售租赁及管理，每个月施工总包方的水电费都是我们这边代扣代缴的，现在施工总包方要我们开转售水电费的发票给他们，但是我问当地税务局这边说没有经营范围不能开这个，而且转售水电费是代开的，但是对方说我们是一般纳税人不能代开发票，这个到底可以开不呢

老师你好，我公司是二房东，和上游签合同里写明开发票给我时开管理费（业务实质是我们租他的房子，我们是承租方），现在他们说开不了，只能开餐饮服务餐饮管理服务，但我在网上查到他们的经营范围里面有房屋租赁业务，也就是说他们是可以开房租发票给我的对吧，这种情况我应该怎么办呢