李勇经过多年打拼，积累了一大笔资金共计500万元，最近发生了几件有趣的事情①李勇的侄儿想创业，但缺乏资金，李勇慷慨相助，借出50万元，双方商定的借款年利率为5%，银行同期贷款年利率为8%②李勇计划投资100万元磨股票，该股票投资与房地产投资风险相当，房地产投资期望收益率为20%③李勇将剩余的350万元投资短期国债，国债利率为3%问：李勇在衡量上述三种投资机会的价值是所使用贴现率分别是多少？

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1.李勇经过多年打拼，积累了一大笔资金，共计500万元。最近，发生了几件有趣的事情: (1)李勇的侄儿想创业，但缺乏资金，李勇慷慨相助，借出50万元，双方商定的借款年利率为5%，银行同期贷款年利率为8%。 2)李勇计划投资100万元某股票，该股票投资与房地产投资风险相当，房地产投资期望收益率为20%。 (3)李勇将剩余的350万元投资短期国债，国债利率为3%。 问:李勇在衡量上述三种投资机会的价值时，所使用的贴现率分别是多少

李勇经过多年打拼，积累了一大笔资金，共计500万元。最近，发生了几件有趣的事情:（1）李勇的侄儿想创业，但缺乏资金，李勇慷慨相助，借出50万元，双方商定的借款年利率为5%，银行同期贷款年利率为8%。（2）李勇计划投资100万元某股票，该股票投资与房地产投资风险相当，房地产投资期望收益率为20%。（3）李勇将剩余的350万元投资短期国债，国债利率为3%。问：李勇在衡量上述三种投资机会的价值时，所使用的贴现率分别是多少，并说明理由。

李勇经过多年打拼，积累了一大笔资金，共计500万元。最近，发生了几件有趣的事情:(1)李勇的侄儿想创业，但缺乏资金，李勇慷慨相助，借出50万元，双方商定的借款年利率为5%，银行同期贷款年利率为8%。(2)李勇计划投资100万元某股票，该股票投资与房地产投资风险相当，房地产投资期望收益率为20%。(3)李勇将剩余的350万元投资短期国债，国债利率为3%。问:李勇在衡量上述三种投资机会的价值时所使用的贴现率分别是多少，并说明理由。

李勇经过多年打拼，积累了一大笔资金，共计500万元。最近，发生了几件有趣的事情:(1)李勇的侄儿想创业，但缺乏资金，李勇慷慨相助，借出50万元，双方商定的借款年利率为5%，银行同期贷款年利率为8%。(2)李勇计划投资100万元某股票，该股票投资与房地产投资风险相当，房地产投资期望收益率为20%。(3)李勇将剩余的350万元投资短期国债，国债利率为3%。问:李勇在衡量上述三种投资机会的价值时所使用的贴现率分别是多少，并说明理由。我知道具体的贴现率是多少，我想请问一下理由应该怎么说呢