周老师，请教一下，房租年费按新金融确认准则计算，是年租金乘以年金现值系数吗？比如年租金20万，租期10年，4%税率，查到年金现值系数8.1109，是20万乘以8.1109吗新租赁准则

老师:您们好! 租赁新准则中对租期内租金不同的利率折现问题是如何规定的，比如前两年与后两年不一样，我们用年金现值系数折现4年期时该如何确定利率。租金改变了是不是要重新确定利率。

租一间房子，时间2020年11月25日至2021年11月24日，每月3000元租金，按季度支付。若续租提前一个月告知出租方。企业2021年8月认为会续租1年至2022年11月14日。现审计人员以新租赁准则测算租赁费，增量利率为年4.75%，采用方法为假设自租赁开始日采用本准则的账面价值。请问此租赁合同租赁期为多少，怎么算租赁负债、使用权资产，企业会计分录应当怎么做？请解答详细一点，不要说概念，想要数据。十分感谢

承租方：一项租赁合同时间2020年11月25日至2021年5月24日，共6个月，每月3000元租金，按半年支付。若续租提前一个月告知出租方。企业2021年5月续租了该房屋，签订了续租合同，续租至2022年5月24日，但每月租金上涨了200元，也是半年付。现审计人员以新租赁准则测算租赁费，增量利率为年4.75%，采用方法为假设自租赁开始日采用本准则的账面价值。因此实质上此租赁合同租赁期为18个月对吗？新租赁准则执行日为2021年1月1日，如何计算租赁负债、使用权资产，会计分录应当怎么做？1月1日调的年初未分配利润为多少？请解答详细一点，想要数据。十分感谢

2019年12月1日，甲公司准备从乙公司处租入一条生产线，双方签订一份租赁合同，主要条款如下:1.租赁标的物:全新程控生产线2.租赁期:2020年1月1日～2022年12月31日，共计36个月。3.租金支付方式:自租赁期开始日起每年末支付租金10000004.租赁内含利率为8%注:年金现值系数（P/A,3,8%）要求:1.甲公司该项租赁的类型是2.甲公司使用权资产的入账价值3.甲公司租赁付款额4.甲公司未确认融资费用5.2020年年1月1日,甲公司会计处理。

周老师，请教一下，房租年费按新金融确认准则计算，是年租金乘以年金现值系数吗？比如年租金20万，租期10年，4%税率，查到年金现值系数8.1109，是20万乘以8.1109吗新租赁准则