老师，请教一下，房租年费按新金融确认准则计算，是年租金乘以年金现值系数吗？比如年租金20万，租期10年，4%税率，查到年金现值系数8.1109，是20万乘以8.1109吗新租赁准则租赁付款额的现值是年租金乘以年金现值系数吗

是的，新租赁准则租赁付款额的现值是年租金乘以年金现值系数

你好；  ，就是未来租赁的付款额乘以这个现值系数，如果是年金的话，乘以年金现值系数复利的话，乘以复利现值系数

使用权资产入账价值 年租金 673902.24 元，2 年期年金现值系数 1.74 入账价值 = 673902.24 × 1.74 = 1,172,590 元（取整） 未确认融资费用 未确认融资费用 = 总租金 - 现值 = (673902.24×2) - 1,172,590 = 175,214.48 元 账务处理 1. 2025.6.10 确认使用权资产与租赁负债 借：使用权资产 1,172,590 借：未确认融资费用 175,214.48 贷：租赁负债 — 租赁付款额 1,347,804.48 2. 每月计提折旧（租期 25 个月，直线法） 月折旧额 = 1,172,590 ÷ 25 = 46,903.6 元 借：管理费用 / 主营业务成本 46,903.6 贷：使用权资产累计折旧 46,903.6 3. 每月摊销未确认融资费用（按实际利率法） 月融资费用 = 期初租赁负债摊余成本 × 3.9% ÷ 12 借：财务费用 — 利息支出 （计算值） 贷：未确认融资费用 （计算值） 4. 支付租金时 借：租赁负债 — 租赁付款额 （支付金额） 贷：银行存款 （支付金额）

同学你好 很高兴为你解答 　如果租赁付款额最初是可变的，但在租赁期开始日后的某一时点转为固定，那么，在潜在可变性消除时，该付款额成为实质固定付款额，应纳入租赁负债的计量中。承租人应当按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债。在该情形下，承租人采用的折现率不变，即，采用租赁期开始日确定的折现率。

参考以下： 资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分75%，该租赁比例为80%，该租赁实质上转移了与该项设备所有权有关的几乎全部风险和报酬，因此将这项租赁认定为融资租赁。符合融资租赁的要求。 租赁投资净额=25*3.4651%2B12*0.7921=96.13万元 租赁投资总额=25*4%2B2%2B10=112万元 借：应收融资租赁款-租赁收款额 102.1327    应收融资租赁款-未担保余值 10 贷：银行存款 0.1327     融资租赁资产 96     资产处置损益 0.13          应收融资租赁款-未确认融资收益 15.87       2021年收到租金并分摊融资收益的会计分录： 借：银行存款　　　25 　贷：应收融资租赁款——租赁收款额　　25 借：应收融资租赁款——未实现融资收益　　　　　　5.7678 　贷：租赁收入　　　　5.7678   2022年收到租金并分摊融资收益的会计分录： 摊余成本=96.13-25%2B5.7678=76.9 借：银行存款　　　25 　贷：应收融资租赁款——租赁收款额　　25 借：应收融资租赁款——未实现融资收益　　　　　　4.614 　贷：租赁收入　　　　4.614 2023年收到租金并分摊融资收益的会计分录： 摊余成本=76.9-25%2B4.614=56.514 借：银行存款　　　25 　贷：应收融资租赁款——租赁收款额　　25 借：应收融资租赁款——未实现融资收益　　　　　3.39 　贷：租赁收入　　　　3.39   2024年收到租金并分摊融资收益的会计分录： 借：银行存款　　　25 　贷：应收融资租赁款——租赁收款额　　25 借：应收融资租赁款——未实现融资收益　　　　　2.0974 　贷：租赁收入　　　　2.0974         希望可以帮助到您O(∩_∩)O~ 每天努力，就会看到不一样的自己，加油！