老师好，请问房地产开发公司一期为旧项目，预售证到2012年，一期基本已售了，二期是2016年开始建，预售证到2020年，已售房子3分之一，老板意思想一期二期一起清算，现在税局那边说因二期未达到条件不清算，先清算一期，现在老板问我说一期二期一起清算好还是先清算一期好？老师，我盖怎么回答老板？

老师!问两个问题，第一个：直线法计提固定资产折旧年限改变了，为什么算后面的折旧还要在改变那年再减去净残值呢，不是开始已经减过了吗 第二个：题目中说3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼不再用于出售而改用出租形成了书面决议，又说5月31日签订了租赁协议，租赁期开始日为6月30日 。投资性房地产转换日到底是哪一天，我题上是3月31日，为什么

老师好，我们是房地产开发公司，请问一下我这里有笔款项是现在老板支付以前一个总经理在公司经营期间的费用（我了解了一下，老板说支付的这笔款项相当于是退还前总经理的垫付款项，相当于退还本金）这笔款项在2020年以前已支付清楚，可公司2020年4月30日才建立账套，这笔内账怎么来写分录？。

老师，我现在遇到19年的一笔26000房租费，重复确认了，2020年汇算清缴没有调整， 1.现在正确的做法是去做更正申报，我想问一下，更正申报流程是什么？很麻烦吗？税务局会不会找别的问题啊？这个公司特别小小规模。 2.另一种有人建议直接在当期红冲，但是今年1至11月份管理费用都是零，如果现在红冲，会发现管理费用负数，这会不会引起税务局的警觉？税务局眼前一亮，我就不好过了。税务局就很可能看出来冲了19年的费用了 3.如果在2021年汇算清缴调增的话，税务局以后发现这个问题 还会不会要补税？或者补税从今年汇算清缴结束到明年汇算清缴结束之间补税？还是今年汇算清缴之后都补税？

老师好，我司房地产开发公司，二期从2018年开始有销售到2022年1月才在电子税务里面同事通知专管员说没有做土地增值税税种核定，现在税局说要把2018年至2021年土地增值税预交部分补交？请问滞纳金怎么处理？感觉专管员也有责任？备注：这家公司我是今年来的，从2018年开始好像一直没请会计

老师好，请问房地产开发公司一期为旧项目，预售证到2012年，一期基本已售了，二期是2016年开始建，预售证到2020年，已售房子3分之一，老板意思想一期二期一起清算，现在税局那边说因二期未达到条件不清算，先清算一期，现在老板问我说一期二期一起清算好还是先清算一期好？老师，我盖怎么回答老板？