老师好，请问房地产开发公司一期为旧项目，预售证到2012年，一期基本已售了，二期是2016年开始建，预售证到2020年，已售房子3分之一，老板意思想一期二期一起清算，现在税局那边说因二期未达到条件不清算，先清算一期，现在老板问我说一期二期一起清算好还是先清算一期好？老师，我盖怎么回答老板？
你好，同学，按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第二条的规定，符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算： 1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 3.直接转让土地使用权的。 此外，该规定中换规定符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： 1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； 2.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的； 3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； 4.省税务机关规定的其他情况。 所以，依据上述规定，二期项目现在还不能进行土地增值税清算。祝您学习愉快i，如果满意请留下五星好评，谢谢
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老师!问两个问题，第一个：直线法计提固定资产折旧年限改变了，为什么算后面的折旧还要在改变那年再减去净残值呢，不是开始已经减过了吗 第二个：题目中说3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼不再用于出售而改用出租形成了书面决议，又说5月31日签订了租赁协议，租赁期开始日为6月30日 。投资性房地产转换日到底是哪一天，我题上是3月31日，为什么
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老师好，我们是房地产开发公司，请问一下我这里有笔款项是现在老板支付以前一个总经理在公司经营期间的费用（我了解了一下，老板说支付的这笔款项相当于是退还前总经理的垫付款项，相当于退还本金）这笔款项在2020年以前已支付清楚，可公司2020年4月30日才建立账套，这笔内账怎么来写分录？。
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老师，我现在遇到19年的一笔26000房租费，重复确认了，2020年汇算清缴没有调整， 1.现在正确的做法是去做更正申报，我想问一下，更正申报流程是什么？很麻烦吗？税务局会不会找别的问题啊？这个公司特别小小规模。 2.另一种有人建议直接在当期红冲，但是今年1至11月份管理费用都是零，如果现在红冲，会发现管理费用负数，这会不会引起税务局的警觉？税务局眼前一亮，我就不好过了。税务局就很可能看出来冲了19年的费用了 3.如果在2021年汇算清缴调增的话，税务局以后发现这个问题 还会不会要补税？或者补税从今年汇算清缴结束到明年汇算清缴结束之间补税？还是今年汇算清缴之后都补税？
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老师好，我司房地产开发公司，二期从2018年开始有销售到2022年1月才在电子税务里面同事通知专管员说没有做土地增值税税种核定，现在税局说要把2018年至2021年土地增值税预交部分补交？请问滞纳金怎么处理？感觉专管员也有责任？备注：这家公司我是今年来的，从2018年开始好像一直没请会计
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老师好，请问房地产开发公司一期为旧项目，预售证到2012年，一期基本已售了，二期是2016年开始建，预售证到2020年，已售房子3分之一，老板意思想一期二期一起清算，现在税局那边说因二期未达到条件不清算，先清算一期，现在老板问我说一期二期一起清算好还是先清算一期好？老师，我盖怎么回答老板？
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12330网络购物收汇的，可不可以退税？
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老师，报关单中的申报要素究竟是根据发票内容填写还是根据hs编码填写？ 我的理解是知道产品信息，然后通过海关网站查询这产品的Hs编码，然后这个编码对应的产品全部信息！ 但有个疑问就是如果编码出来的信息与发票有点不相符，以谁为主？ 查询编码是从海关网站查询吗？
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老师已经出票的飞机票，突然取消了航班，这个钱找谁退呢？
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公司租用办公室作为使用权资产，一直都有做折旧和算利息，但是8月签了补充协议退租了一间办公室，租金从8月开始就减少了一部分，但是8月没有重新计量，现在9月了要求重新计量，请问这个怎么计算呢？8月错误的折旧和利息又该如何处理呢？
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出纳实操课，有没有发纸质的资料。
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老师，从公户上提备用金给出纳，那如果没有发票的，出纳也付了钱。给报销了。外账要怎么做账呢？
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您好~想咨询下，有了解海南财税处理方面的老师吗？
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老师，请问下，就是比如，我们是汽车行业，比如客户买了一台车155800，全款是，今天他来订车，交了50000定金，收到了老板私户里面去了，那么，如果客户来提车了，把尾款补齐了，我们给开了155800的发票，那么，我们外账怎么做呢？老板把钱要怎么还给公户里？
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老师还得麻烦问您一下，甲方和刘大的托管服务协议每年100万，每年一签，现在要是乙方急用资金能先预收刘大几年的托管费吗？
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老师您好，请问我申报出口退税的汇率管理应该填什么币种及汇率是多少？是填人民币吗还是…
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老师，分开清算跟一起清算对企业影响大吗？
会有影响，项目开发周期比较长，房屋的销售价格差异非常大，开发成本的增长速度远不及房屋的销售价格的增长，导致后期销售的增值额远超于前期销售的增值额，因此合并清算与分期清算相比，合并清算对企业更有利。