老师好，请问房地产开发公司一期为旧项目，预售证到2012年，一期基本已售了，二期是2016年开始建，预售证到2020年，已售房子3分之一，老板意思想一期二期一起清算，现在税局那边说因二期未达到条件不清算，先清算一期，现在老板问我说一期二期一起清算好还是先清算一期好？老师，我盖怎么回答老板？

老师好，我司房地产开发公司，二期从2018年开始有销售到2022年1月才在电子税务里面同事通知专管员说没有做土地增值税税种核定，现在税局说要把2018年至2021年土地增值税预交部分补交？请问滞纳金怎么处理？感觉专管员也有责任？备注：这家公司我是今年来的，从2018年开始好像一直没请会计

老师好，请问房地产开发公司一期为旧项目，预售证到2012年，一期基本已售了，二期是2016年开始建，预售证到2020年，已售房子3分之一，老板意思想一期二期一起清算，现在税局那边说因二期未达到条件不清算，先清算一期，现在老板问我说一期二期一起清算好还是先清算一期好？老师，我盖怎么回答老板？

老师好，我司2022月9月26日收到税局土地增值税清算通知书现在已逾期了，因为我司分开立项一期二期，老板想一二期一起清算，因二期还没达到清算条件，如果我们还不提交资料给税局，我司会面临什么？

某工业投资项目，原始投资15万元（均为自有资金），其中：固定资产投资12万元，垫支流动资金投资3万元。该项目运营期为5年，投资均于建设起点一次投入。固定资产的寿命期为5年，按直线法计提折旧，预计期满有2万元的净残值；流动资金于终结点一次收。预计项目投产后，每年发生的相关营业收入为8万元，付现成本3万元。项目期满后，营运终止设备清理售价2万元 所得税税率25%。 (1）分析项目的现金净流量。(2）假设该公司资金的系数为1.5，无风险利率为7%，市场平均报酬率为9%，计算项目的净现值。 (3）计算项目的静态投资回收期。 (4）对项目的可行性进行分析。 快账用户9492 2022-12-12 19:45 186  温馨提示：如果以上问题和您遇到的情况不相符，可在线咨询老师！ 免费咨询老师 老师解答 答疑老师 您好，是需要分录的吗是吧 2022-12-12 20:16  相关问题讨论  折旧=(300-30)/5=54 建设期净现金流量 NCF0=-300 NCF1=0 NCF2=-50 、经营期年净现金流量 NCF3-6=(180-60)*0.75%2B54*0.25=103.5 和终结点净现金流量 NCF7=103.5%2B50%2B30=183.5 投资期=2%2B350/103.5=5.38164251208 净现值=-300-50(P/F 10% 2)%2B103.5(P/A 10% 4)(P/F 10%2)%2B183.5(P/F 10% 7) 2021-12-25  同学，您好，答案如下图 2022-04-20  你好 1.各年现金净流量 (270-20)/5*0.25=12.5折旧抵税 0时点-270 1时点-20 2-5年(120-30)*0.75%2B12.5=80 6年80%2B20-20*0.25=95 2.净现值就是各年现金净流量折现 3.净现值 /270 2021-11-30  你好 (220%2B10-8)/6=37 折旧抵税37*0.25=9.25（2-7年） 5/3*0.25=0.4167（2-4年） 80*0.75=60（2-7年）每年获利 5*0.75=3.75（每年递增的） 7时点变现8*0.25=2 0时点-5-220=-225 1时-20 2时点9.25%2B0.4167%2B60=69.6667 3时点69.6667%2B3.75 4时69.6667%2B3.75*2 5时69.6667%2B3.75*3-0.4167 6时69.6667%2B3.75*4-0.4167 7时69.6667%2B3.75*5%2B2-0.4167%2B20 2022-04-29  看一下图片，参考一下 2021-12-30  你好 1.各年现金净流量 (270-20)/5*0.25=12.5折旧抵税 0时点-270 1时点-20 2-5年(120-30)*0.75+12.5=80 6年80+20-20*0.25=95 2.净现值就是各年现金净流量折现 3.净现值 /270 2021-12-26  折旧=(350-50)/5=60 建设期净现金 流量， NCF0=-350 NCF1=0 NCF2=-150 经营期年净现金流量和 NCF3-6=(180-60)*0.75%2B60=150 终结点净现金流量 NCF7=150%2B50%2B150=350 2021-12-30 还没有符合您的答案？立即在线咨询老师 免费咨询老师 学堂金牌答疑老师  齐红老师 金牌培训实战派财税讲师；精通各个行业账务处理。 咨询TA  刘胜男老师 具有丰富的实战经验与理论知识，从事事务所的工作期间，培养了站在总体角度看会计的视角。 咨询TA  问答交流群 666人已加入群聊 >  快账用户vgwg 金蝶建账后都用了几个月发现有个银行存款的期初余额没统计，现在怎么调  快账用户ij29 金碟软件一年需要多少钱  快账用户k7vm 甲公司本年全年将其自有的房屋用于投资联营，该房产原账面价值是1000万元，现有两个投资联营方案可供选择。方案一:甲公司收取固定收入，不承担联营风险，本年取得固定收入合计109万元(含增值税)。方案二:甲公司参与投资利润分红，共担风险。当地房产税原值扣除比例为30%。请对其进行纳税筹划。  快账用户2879 我们公司是做沙石的购买大米用来送给来我们这里买沙的司机怎么做账  快账用户atxh T3中5月凭证已经损益结转了到6月进去为什么还有5月凭证？  快账用户m63g 对货币资金，税金借款的局部审计就是专案审计，对吗？  快账用户2454 像江城钢铁厂购入生铁一批，数量等于实训组号*0.5吨.不含税单价为3400元每吨，价款及税款签发转账支票支付。另以现金支付运输费436元，材料已验收入库.实训组号为6  快账用户stsz 购买方应在次月15日前代扣代缴销售方个人所得税，未按规定代缴的，该发票不得作为所得税前合法有效扣除凭证。  快账用户bw3x 老师就是病人医保6000元报销，那我们医院收到政府给我们医院能都报销还是  快账用户bw3x 老师医院医保可以给医院自己报销多少钱 点击咨询 相关问答 某工业投资项目需要原始投资350万元,其中购置固定资产300万元,在建设期初一次性投入;垫支流动资金50万元,在建设期末投入。该项目建设期2年,经营期5年,固定资产期满净残值收入30万元,采用直线法计提折旧。项目投产后,预计年营业收入180万元,年经营成本60万元。假设该公司的资本成本率为10%,所得税税率为25%。要求:(1)计算该投资项目计算期各年净现金流量(2)计算该投资项目的静态投资回收期(3)计算该投资项目的净现值和获利指数 答：您好，同学，正在计算中，请稍等 某林业公司现有资料如下： 项目初始投资650万元，其中：固定资产投资500万元，流动资金投资100万元，其余为无形资产投资，全部投资的来源均为自有资金。该项目建设期为2年，经营期为10年，除流动资金投资在项目完工时投入外，其余投资均于建设起点一投入。固定资产的寿命期为10年，按直线法计提折旧，期满有40万元的净残值；无形资产从投资年份起分10年摊销完毕；流动资产于终结点一次收回。预计项目投产后，每年发生的相关营业收入和经营成本分别为380万元和129万元，所得税税率为33% 1.计算项目初始投资中固定资产投资的静态回收期 2.按14%的收益率计算项目的NPV 3.试算出本项目的IRR 4.求出本项目的PI 答：同学， 你好，需要计算中。 某公司准备投资上一新项目，当年建成投产，有关资料如下(1)该项目需固定资产投资共80万元，在建设期期初一次投入；(2)投产前需垫支流动资金15万元；(3)固定资产可使用5年，按直线法计提折旧，期末净残值为10万元；(4)该项目投产后每年的产品销售收入为85万元（假定均于当年收到现金），每年的营运成本为55万元；(5)企业所得税率为25%；(6)流动资金于终结点一次收回。要求：计算该项目各年净现金流量。 答：折旧=（80-10）/5=14 何各年现金流如下 NCF0=-80-15=-95 NCF1-4=（85-55）*75%+14 NCF5=（85-55）*75%+14+10+15 练习：某固定资产项目需要在建设起点一次投入资金210万元，建设期为两年，第二年年末完工，并于完工后投入流动资金30万元。预计该固定资产投产后，使企业各年的经营净利润增60万元。该固定资产的使用寿命为5年，按直线法折旧，期满有固定资产残值收入10万元，垫支流动资金于项目终结时一次收回，该项目的资本成本率为10%。计算（1）该项目各年的现金净流量；（2）计算投资回收期；（3）计算净现值NPV 答：回收期是指现金流入累计到与投资额相等所需要的时间，它代表收回投资所需要的年限 投资总额=210%2B30=240 没有建设期的话 回收期=240/100=2.4 题目中有建设期2年 所以2%2B2.4=4.4 某公司有一投资项目,原始投资270万元，垫支流动资金20万元。该项目建设期为1年，设备投资于建设起点投入，流动资金于建设期期末垫支并于项目结束时收回。该项目寿命期为5年，按直线法折旧，预计残值为20万元。预计项目投产后每年营业收入为120万元，每年付现成本为30万元。假设所得税税率为25%,该公司要求的最低报酬率为10%。要求:(1)计算该项目各年现金净流量;(2)计算该项目净现值;(3)计值该项目的现值指数;(4)计算该项目的内部报酬率;(5)计算该项目的投资回收期;(6)判断该项目是否可行。

老师们，我们会计整天给老板算钱，却不懂为自己个人算好账，17年在兰州非市区买的二手房，80平米，56完，连本带息总计70多万，分期20多年，月供2千多，今年孩子7岁，我们两个都是没存款结婚的，双方都无父母帮忙，连孩子都没带人带的，房子也刚好还贷7年，当初首付和装修都借钱买的，只有一个人上班，工资还不高，以前贷款利率4.9%，后来降到4.3%.，但对我们来说并没减轻利息压力，现在我想把房子卖掉可能抛出还贷的能足后留下不到10万元，我在孩子小学附近租2室一厅的房子800元每月，而小学附近都是没旧楼，有的房子抛售价28万元，请问老师我们是否现在卖掉房子租住呢？