演示账套

懂的老师请回答城镇土地使用税的问题：比如一栋厂房楼，分别由几家公司购买，A公司购买了1楼（层高9米），B公司购买了2楼和3楼（层高均为3米）。楼的占地面积是1000平米。请问A公司交城镇土地使用税时的计税面积是1000/3 ？还是 1000/4*2 ？

2022-09-27 16:11

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2022-09-27 16:12

你好，同学。您这里全年交纳1000*税率

快账用户9607 追问 2022-09-27 16:12

不懂就不要接，最基础的你都没搞清楚

齐红老师解答 2022-09-27 16:22

方式一：年应纳税额＝（应税土地面积×该级次土地单位税额）×某纳税人使用建筑面积÷该楼总建筑面积。案例一：A公司使用某写字楼其中两层，该写字楼每层建筑面积为1000平方米，共计20层，总占地面积5000平方米（年税额12元/平方米）。 A公司应缴纳土地使用税年税额＝（5000*12）*（1000*2）/（1000*20）＝6000（元）。如果是季报则为6000/4=1500元。方式二：如果知道该多层建筑的容积率，也可以利用容积率来计算税款。年应纳税额＝某纳税人使用建筑面积÷容积率×该级次土地单位税额。容积率＝总建筑面积÷总用地面积。沿用案例一，该楼容积率=1000*20/5000=4； A公司应缴纳土地使用税年税额＝1000*2/4*12=6000（元）。如果是季报则为6000/4=1500元。参考文件：国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》（国税地字[1989]140号）第二条规定，纳税单位与免税单位共同使用共有使用权土地上的多层建筑，对纳税单位可按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征土地使用税。