14.小李拟购买-套2,000,000元的商品房，采用分期付款的方式，首付40%的房款，其余部分向银行贷款支付。假设银行贷款利率为6%，偿还期为20年,还款方式为每年年末等额还本付息，小李的投资必要收益率为8%。 1)银行贷款的年偿还额为多少? 2)这套商品房的购买现值为多少?

2022-09-27 17:07

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2022-09-27 17:11

同学你好计算当中。

2022-09-27

学员你好 1银行贷款的年偿还额为A A*（P/A，6%，20）=2,000,000*（1-40%）得出A=104629.87 2这套商品房的购买现值=800000%2B104629.89*（P/A,8%,20)=800000%2B104629.87*9.8181=1827256.06

2022-10-01

1.假设银行贷款年偿还额为A 2000000*（1-40%）=A*（P/A，6%，20）得出A=104629.87 2.购买现值=2000000/（F/P，8%，20）=429092.47

2022-10-01

你好计算结果如下所示 700000*(1-0.3)=490000 1）490000/（P/A，6%，20）=42720.43 2）490000//（P/A，0.5%，240）=3510.51 3）20*42720.43=854408.6 4）854408.6-490000=364408.6

2020-06-30

你好计算结果如下所示 700000*(1-0.3)=490000 1）490000/（P/A，6%，20）=42720.43 2）490000//（P/A，0.5%，240）=3510.51 3）20*42720.43=854408.6 4）854408.6-490000=364408.6

2020-06-30

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