小李拟购买一套200万元的商品房，采用分期付款方式，首付40%的房款，其余部分向银行贷款支付，假设银行贷款利率为6%，偿还期为20年，还款方式为每年年末等额还本付息，小李的投资必要收益率为8%试问银行贷款的年偿还额为多少？这套商品房的购买现值为多少？

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