仓库租赁合同签了3年，每年租金1万，这个怎么做账呢，是使用权资产吗？

同学你好 是新准则吗

同学你好 这个就是三个月的租金总额

老师今年这个能做经营租赁吗？

仅签订三年的厂房租赁合同通常属于经营租赁。判断一项租赁是经营租赁还是融资租赁，主要依据是与租赁资产相关的几乎所有风险和报酬是否转移给了承租人。融资租赁实质上转移了与资产所有权有关的全部的风险和报酬，而经营租赁只是转移了资产的使用权。对于您的三年厂房租赁业务，资产的所有权在租赁期内仍归属于出租人，且不存在类似融资租赁的其他特征，所以认定为经营租赁。 在账务处理方面，如果按照旧租赁准则，经营租赁的承租方只需按期支付租金，租金支出根据厂房的实际用途直接记入“管理费用”（如用于行政管理）、“制造费用”（如用于生产）等账户。如果按照新租赁准则，除短期租赁和低价值资产租赁外，承租人会计处理不再区分经营租赁和融资租赁，需要在租赁开始日确认使用权资产和租赁负债。但在实务中，如果企业不是公众公司或者按准则规定目前不需要执行新的租赁准则，建议简化处理，计入长期待摊费用，从租赁开始期按合同约定的预期按直线法摊销。 以下是两种可能的账务处理方式示例： 1. 按照旧准则（简单处理）： • 预付租金时： • 借：预付账款 • 贷：银行存款 • 每月分摊租金时： • 借：制造费用/管理费用等（根据厂房用途确定） • 贷：预付账款 2. 按照新准则（较为复杂）： • 确认使用权资产和租赁负债： • 借：使用权资产（按成本计量，包括租赁负债的初始计量金额、预付租赁付款额、初始直接费用等） • 应交税费 - 应交增值税（进项税额）（如果有可抵扣的进项税） • 租赁负债 - 未确认融资费用（租赁付款额与租赁负债现值的差额） • 贷：租赁负债 - 租赁付款额（未来应支付的租金总额的现值） • 后续期间，按照实际利率法摊销未确认融资费用，并计提使用权资产的折旧等。具体分录较为复杂，需根据实际情况进行处理。

在新租赁准则下，承租人需要确认使用权资产和租赁负债。对于租赁期为10年，前5年租金相同，后5年每年递增3%的租赁合同，入账时应按照以下步骤进行： 1.确定租赁期开始日：租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，即租赁协议生效日。 2.计算租赁付款额：租赁付款额是指承租人在租赁期内需要支付的租金总额。对于该租赁合同，前5年的租金相同，后5年每年递增3%，因此需要将后5年的租金按照递增比例进行折现，计算出租赁付款额的现值。 3.确认使用权资产：使用权资产是指承租人在租赁期内使用租赁资产的权利。使用权资产的入账价值等于租赁付款额的现值。 4.确认租赁负债：租赁负债是指承租人在租赁期内需要支付的租金总额的现值。租赁负债的入账价值等于租赁付款额的现值。 因此，在入账时，应按照10年合同总金额的现值确认使用权资产和租赁负债，而不是按照年分别确认。这样可以更准确地反映承租人在租赁期内的权利和义务。同时，在后续计量中，承租人需要按照实际利率法对租赁负债进行摊销，并将使用权资产按照直线法或其他合理的方法进行折旧