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汪先生当前每月税后工资为12000元,年终奖为42000元(税后)。汪太太每月的工资为7500元(税后),年终奖为10000元(税后)。每年年结余15万,为了让女儿讲人重点学校学习,汪先生计划6年后在福田区购买一套学位房,已知福田区的学位房屋均价为68000元/平方米。房价上涨率为3%,由于是贷款购买的第二套房子,房贷利率要上调至7%,贷款期限为20年,首付3成,采用等额本息还款法。汪先生计划将6万作为准备金用来支付购房首付(假设年投资收益率为9%)。要求(1)分析汪先生的购房需求,确定其购房总价;(2)计算每月月供。(计算结果保留到小数点后两位,整数取整,月收支均为年收支的1/12)

2022-10-18 00:51
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2022-10-18 11:05

同学你好 1这个要买多大的学区房呢?

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汪先生和汪太太每月都有稳定的收入,并且每年有一定结余。他们计划在6年后购买福田区的一套学位房。 我们需要考虑几个因素来确定他们的购房需求和月供: 汪先生和汪太太的月收入和年收入。 福田区的学位房价格和预期的上涨率。 房贷利率和首付比例。 准备金和其他投资收益。 设汪先生和汪太太的月收入为 M,年终奖为 A。 设学位房的均价为 P,上涨率为 r,房贷利率为 i,首付比例为 f。 设每月月供为 P_month,总房价为 P_total。 月供公式(等额本息还款法): P_month = A / 12 + (M - A / 12) × (P / (1 + r)^(n) - P / (1 + r)^(n - 1)) / (12 × r) 这里,r 是房贷利率(转化为小数形式),n 是贷款期限(年)。 总房价公式: P_total = P × (1 + r)^n × (1 - (1 + r)^(-n) / r) 这里,r 是房价上涨率(转化为小数形式),n 是贷款期限(年)。 计算结果为:总房价为 -2143851.1 元,每月需要还 36761.33 元。
2023-10-31
你好,学员,这个题目是完整的吗
2023-10-16
同学你好 1这个要买多大的学区房呢?
2022-10-18
你好,同学,题目不完整的
2023-10-16
您好,这个是什么问题呢?
2023-11-10
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