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该企业当年的房产税和城镇土地使用税应该交多少呢?

该企业当年的房产税和城镇土地使用税应该交多少呢?
2022-10-18 12:48
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2022-10-18 13:34

学员你好,本题没有完整截图,老师在网上找到了一些本题的其他信息,应该是还给出了(含地价款)、当地城镇土地使用税年税额为20元/平方米,计算房产余值的扣除比例为30%这个条件。老师就按照这个条件来计算了哈。 由于房产税和土地使用税都是是购置新房自房屋交付使用之“次月”起缴纳,所以只算5-12月共8个月的税。然后企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产,免征房产税和土地使用税。 房产税=4000*(1-30%)*1.2%*40%*8/12=8.96万 土地使用税=2000*20*40%*8/12/10000=1.07万。以上是对您问题的解答,希望对你有帮助。

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快账用户7376 追问 2022-10-18 13:37

老师,这里题目里不是说60%用来做幼儿园了吗?为什么不把这个60%扣除掉呢

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齐红老师 解答 2022-10-18 14:06

已经扣除了的,你看公式中我都乘了一个40%,就是因为只有40%需要交税,其他60%就不用交税的。

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学员你好,本题没有完整截图,老师在网上找到了一些本题的其他信息,应该是还给出了(含地价款)、当地城镇土地使用税年税额为20元/平方米,计算房产余值的扣除比例为30%这个条件。老师就按照这个条件来计算了哈。 由于房产税和土地使用税都是是购置新房自房屋交付使用之“次月”起缴纳,所以只算5-12月共8个月的税。然后企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产,免征房产税和土地使用税。 房产税=4000*(1-30%)*1.2%*40%*8/12=8.96万 土地使用税=2000*20*40%*8/12/10000=1.07万。以上是对您问题的解答,希望对你有帮助。
2022-10-18
房地产企业在每个季度签订售房合同后,随着房屋的出售,所占用的土地面积会相应减少,这会影响到城镇土地使用税的计算。城镇土地使用税通常是按年度计算的,但企业可以根据实际情况对税额进行核减。以下是核减城镇土地使用税中减少面积的一般步骤: 1.收集相关数据:首先,需要收集本季度售出的房屋所对应的土地面积数据。这些数据通常可以从企业的房地产销售记录中获得。 2.计算减少的土地面积:根据售出的房屋数量和每套房所占用的土地面积,计算出本季度总共减少的土地面积。 3.调整城镇土地使用税计算:将计算出的减少土地面积从企业总的土地使用面积中扣除,得到调整后的土地使用面积。 4.计算调整后的税额:根据调整后的土地使用面积和当地的城镇土地使用税税率,计算出调整后的税额。 5.向税务机关报告:将调整后的土地使用面积和计算出的税额报告给当地的税务机关。通常需要填写相关的申报表,并附上必要的证明材料,如售房合同复印件等。 6.办理退税或抵扣:如果已经预缴的城镇土地使用税超过了调整后的税额,可以申请退税或者用于抵扣未来的税款。 请注意,具体的操作步骤和要求可能会根据当地的税法规定和税务机关的要求有所不同。建议在进行操作前咨询专业的税务顾问或直接联系当地的税务机关,以确保符合当地的法律法规和操作流程。同时,保留好所有相关的文件和记录,以备未来可能的审查或查询。
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您好,是的,公司的房产每年都需要交房产税和土地使用税,只要这个房产在就交,没有年限的规定,按照税务局核定的时间,按期申报就可以
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