老师，请问房地产的简易计税和一般计税怎么区别

你好；简易计税一般纳税人按5%来缴纳；一般计税按9%缴纳的

2022-10-24

这个都是预缴3%没啥区别

2022-05-11

你好，就是计算税款不一样，一般计税的就是用销项税额减去进项税额来计算增值税。预计税的就是用不含税的，销售额乘以简易征收的征收率计算增值税。

2023-07-18

你好 1、适用范围一般纳税人提供应税服务适用一般计税方法计税;而小规模纳税人提供应税服务适用简易计税方法计税.一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为,可以选择适用简易计税方法计税,但一经选择,36个月内不得变更. 2应纳税额一般计税方法的应纳税额,是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额.应纳税额计算公式:应纳税额=当期销项税额-当期进项税额.销项税额,是指纳税人提供应税服务按照销售额和增值税税率计算的增值税额. 销项税额计算公式:销项税额=销售额×税率.进项税额,是指纳税人购进货物或者接受加工修理修配劳务和应税服务,支付或者负担的增值税税额. 简易计税方法的应纳税额,是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额,不得抵扣进项税额.应纳税额计算公式:应纳税额=销售额×征收率. 3、税率区别简易计税办法使用的税率一般以3%较为常见,在营改增之后,某些行业存在5%的简易征收率;一般计税方法使用的税率根据使用情形涉及16%、9%、6%等不同税率.

2023-03-22

同学，你好一般纳税人提供的应税服务，按照一般征税方法征税;但小规模纳税人提供应税服务，适用简易计税方法。有中华人民共和国财政部、国家税务总局规定的具体纳税行为的一般纳税人，可以选择适用简易计税方法，但一经选择，36个月内不得变更。

2023-02-02

快账用户4875 追问 2022-10-24 12:05

老师，我可能没说清楚，是预缴的，这个有什么政策文件可以界定简易计税或一般计税

齐红老师解答 2022-10-24 12:08

你好；根据国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第18号）房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易方法按照5%的征收率计税。房地产老项目，是指：（一）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。二、销售额计算：一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。三、纳税申报：一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管税务机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。四、注意事项：一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税，一经选择简易计税方法计税的36个月内不得变更为一般计税方法计税。