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老师，请问房地产的简易计税和一般计税怎么区别

2022-10-24 12:01

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2022-10-24 12:02

你好；简易计税一般纳税人按5%来缴纳；一般计税按9%缴纳的

快账用户4875 追问 2022-10-24 12:05

老师，我可能没说清楚，是预缴的，这个有什么政策文件可以界定简易计税或一般计税

齐红老师解答 2022-10-24 12:08

你好；根据国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第18号）房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易方法按照5%的征收率计税。房地产老项目，是指：（一）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。二、销售额计算：一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。三、纳税申报：一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管税务机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。四、注意事项：一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税，一经选择简易计税方法计税的36个月内不得变更为一般计税方法计税。