个人房屋如果没有过两年的话，缴纳的增值税，是按照什么基数去缴纳，是按照房屋总价值，还是按照现在的房屋价值减去当时购买的价值之后的这个差额计算？

契税的计税依据不含增值税，具体金额按照土地、房屋的不同情况而定： 1.土地使用权出让、出售、房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。 2.土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。 3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 【提示】纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照规定核定。 4.出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 ​老师，第3条“土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。”法定继承人继承土地房屋权属，不征契税；是不是不包括在第3条里

个人房屋如果没有过两年的话，缴纳的增值税，是按照什么基数去缴纳，是按照房屋总价值，还是按照现在的房屋价值减去当时购买的价值之后的这个差额计算？

中国公民张先生为境内A上市公司职工,2021年取得的收入情况如下：2月,张先生将2017年货款购买的房屋按照350万元的价格(不含增值税,下同）出售,该房屋购买价格为165万元，另支付手续费100元,其他符合规定的相关税费22000元:出售房屋时支付各项可在税前扣除的税费12万元(以上税费支出均取得合法票据)。请计算张先生出售房屋应缴纳的个人所得税额。1.请计算2021年1月张先生的工资、薪金所得被预扣预缴的个人所得税2.请计算张先生出售房屋应缴纳的个人所得税额。

中国公民张先生为境内A上市公司职工,2021年取得的收入情况如下：1月取得工资7000元，差旅费津贴500元，加班费300元，独生子女补贴500元。2月,张先生将2017年货款购买的房屋按照350万元的价格(不含增值税,下同）出售,该房屋购买价格为165万元，另支付手续费100元,其他符合规定的相关税费22000元:出售房屋时支付各项可在税前扣除的税费12万元(以上税费支出均取得合法票据)。请计算张先生出售房屋应缴纳的个人所得税额。2.请计算张先生出售房屋应缴纳的个人所得税额。

请老师，房企计算增值税的时候，是按照出售面积按比例减去购买的地价款，请问还减购买时缴纳的税金吗。