个人房屋如果没有过两年的话，缴纳的增值税，是按照什么基数去缴纳，是按照房屋总价值，还是按照现在的房屋价值减去当时购买的价值之后的这个差额计算？

个人房屋如果没有过两年的话，缴纳的增值税，是按照什么基数去缴纳，是按照房屋总价值，还是按照现在的房屋价值减去当时购买的价值之后的这个差额计算？

中国公民张先生为境内A上市公司职工,2021年取得的收入情况如下：2月,张先生将2017年货款购买的房屋按照350万元的价格(不含增值税,下同）出售,该房屋购买价格为165万元，另支付手续费100元,其他符合规定的相关税费22000元:出售房屋时支付各项可在税前扣除的税费12万元(以上税费支出均取得合法票据)。请计算张先生出售房屋应缴纳的个人所得税额。1.请计算2021年1月张先生的工资、薪金所得被预扣预缴的个人所得税2.请计算张先生出售房屋应缴纳的个人所得税额。

中国公民张先生为境内A上市公司职工,2021年取得的收入情况如下：1月取得工资7000元，差旅费津贴500元，加班费300元，独生子女补贴500元。2月,张先生将2017年货款购买的房屋按照350万元的价格(不含增值税,下同）出售,该房屋购买价格为165万元，另支付手续费100元,其他符合规定的相关税费22000元:出售房屋时支付各项可在税前扣除的税费12万元(以上税费支出均取得合法票据)。请计算张先生出售房屋应缴纳的个人所得税额。2.请计算张先生出售房屋应缴纳的个人所得税额。

请老师，房企计算增值税的时候，是按照出售面积按比例减去购买的地价款，请问还减购买时缴纳的税金吗。

小规模纳税人房屋出租收入可以分摊做收入吗？还是一次性计入收入？（比如收了1年的房租）然后这个月收了好多家的房租，开了普通增值税发票30万，由于是小规模纳税人，所以刚好未超还不用交税。那如果我按分摊的方式的话，因为还有1月份和2月份也收到过租金，这个月比如确认了收入35万，是不是不存在缴纳增值税，因为缴纳增值税是按照开票来的，所以在分摊的情况下无论我确认的收入是否超过30万，都不需要缴纳增值税对不对？