个人房屋如果没有过两年的话，缴纳的增值税，是按照什么基数去缴纳，是按照房屋总价值，还是按照现在的房屋价值减去当时购买的价值之后的这个差额计算？

老师您好！按现行税收优惠政策，小微企业可享受1%的增值税和5%（应纳税额小于100万时）的企业所得税。假设某一个季度中公司出售房产，是否可以按照1%缴纳增值税，还是必须以（卖出价-买入价）÷1.05×5%缴纳增值税。另外，假设出售房产后获利部分为80万，此季度中无其它收入，那么是否可以按5%缴纳企业所得税？还是必须按25%缴纳？

比如我是一个按一般计算方法缴纳增值税的纳税人。 从按照简易计税方法依照征收率计算缴纳增值税的纳税人处取得发票。那么我取得的发票是什么样的? 思考应该是:不含税价100，税3。那么我购买的时候 计算抵扣就应该是 100乘以0.09。这句话是不是这个意思

契税的计税依据不含增值税，具体金额按照土地、房屋的不同情况而定： 1.土地使用权出让、出售、房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。 2.土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。 3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 【提示】纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照规定核定。 4.出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 ​老师，第3条“土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。”法定继承人继承土地房屋权属，不征契税；是不是不包括在第3条里

个人房屋如果没有过两年的话，缴纳的增值税，是按照什么基数去缴纳，是按照房屋总价值，还是按照现在的房屋价值减去当时购买的价值之后的这个差额计算？

中国公民张先生为境内A上市公司职工,2021年取得的收入情况如下：2月,张先生将2017年货款购买的房屋按照350万元的价格(不含增值税,下同）出售,该房屋购买价格为165万元，另支付手续费100元,其他符合规定的相关税费22000元:出售房屋时支付各项可在税前扣除的税费12万元(以上税费支出均取得合法票据)。请计算张先生出售房屋应缴纳的个人所得税额。1.请计算2021年1月张先生的工资、薪金所得被预扣预缴的个人所得税2.请计算张先生出售房屋应缴纳的个人所得税额。