想问下各位老师，新企业会计准则-租赁规定的租赁内含利率r要怎么计算，大家有案例吗？

想问下各位老师，新企业会计准则-租赁规定的租赁内含利率r要怎么计算，大家有案例吗？

老师，请问我们公司的租赁期是2022年9月20日至2025年9月19日，房租总额是489268元含税，不含税金额是448869.72元，税额是40398.28元，合同规定是半年支付一次房租，已经支付了2022年9月20日到2023年3月19日的房租78194元含税，不含税71737.61元，税额6456.39元，我公司的借款利率按3.85%算，按照新租赁准则，这个会计分录要怎么做？

甲公司是一家制造企业，为扩大产能决定添置一台设备。公司正在研究通过自行购置还是租赁取得该设备，有关资料如下： ① 如果自行购置，设备购置成本为1000万元。根据税法规定，设备按直线法计提折旧，折旧年限为8年，净残值为40万元 。该设备预计使用5年，5年后的变现价值预计为500万元 。 ② 如果租赁，乙公司可提供租赁服务，租赁期5年，每年年末收取租金160万元，设备的维护费用由甲公司自行承担，租赁期内不得撤租，租赁期届满时设备所有权不转让。根据税法规定，甲公司的租赁费可以税前扣除。乙公司因大批量购置该种设备可获得价格优惠，设备购置成本为960万元。 ③ 甲公司、乙公司的企业所得税税率均为25%；税前有担保的借款利率为8% 。 老师，帮我看下这个租赁方案为什么是经营租赁，谢谢

请问老师，单位收取的房租收入，请问是按照这个政策执行吗（民非企业）《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函[2010]79号)(以下简称“通知”)对提前收取租金的情形进行了重新规定：如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《条例》第9条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

业务资料：锦蕊公司是一家中型服装加工企业，为了扩大产能，准备添置一台新的污水处理设备。公司正在研究比较通过购买新设备方案和设备租赁方案，预计该设备使用4年，有关资料如下：锦蕊公司若自行购置该设备，预计购置成本1000万元。根据税法规定，按直线法计提折旧，税法规定该类设备使用年限为4年，使用直线法计提折旧，折旧期满时预计净残值率为5%。4年后该设备的变现价值预计为300万元。设备维护费用预计每年2万元，假设发生在每年年末；如果租赁，清河设备租赁公司可提供该设备的租赁服务，租赁期4年，年租赁费200万元，在年初支付。清河公司负责设备的维护，不再另外收取费用。租赁期内不得撤租。租赁期届满时租赁资产所有权不转让。锦蕊公司适用的所得税税率为20%，税前有担保的借款利率为10%。要求：1.计算自行购置方案的净现金流量和净现值根据上述资料，在答题板-任务3.2表6中计算自行购置方案每年的净现金流量和项目的净现值。2.计算新设备现金流出的总现值根据上述资料，在答题板-任务3.2表7中计算新设备现金流出的总现值。3.判断选择合适的设备方案根据表1、2的计算结果，在答题板-任务3.2