恒力公司2018年12月31日用银行存款8000万元购买了一栋写字楼出租给东方公司。恒力公司与东方公司签订了租赁合同，从2019年1月1日起，租赁期3年。恒力公司将该写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量，该写字楼使用年限为40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。税法认可其成本模式计量口径。2021年1月1日，恒力公司对该房地产由成本模式改为公允价值模式计量，鉴于该房地产资料齐全，将采用追溯调整法进行处理。已知该房地产2019年末、2020年末的公允价值分别为8100万元和8150万元。

1、2x15年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年,租赁期开始日为2x15年12月31日，年租金为480万元，于每年年初收取。相关资料如下:(1)2x15年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量,预计尚可使用年限为46年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧，未计提减值准备。该写字楼于2x11年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为3940万元，预计使用年限为50年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧。(2)2*16年1月1日，预收当年租金480万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。(3)2x17年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日该写字楼的公允价值为4200万元。(4)2x18年12月31日，该写字楼的公允价值为4500万元。(5)2x19年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金

1.甲公司采用成本模式对投资性房地产进行计量。2019到2022年相关资料如下：（1）2019年12月31日，甲公司用银行存款购买新写字楼，当日以经营租赁的方式租给乙公司。租期24个月，购买价款2500万元，预计净残值100万元，预计使用寿命40年，采用年限平均法计提折旧。（2）2020年1月31日，甲公司收到第一个月租金收入10万元，存入银行。（3）2022年1月1日，租赁期届满，甲公司以2700万元的价格出售该写字楼。2.甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行计量。2020年至2021年相关资料如下：（1）2020年1月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租赁的方式租给乙公司，租期为24个月，当日该写字楼公允价值为15000万元，账面原值为20000万元，已计提折旧5000万元。（2）2020年1月31日，甲公司收到第一个月租金收入150万，存入银行。（3）2020年12月31日，该写字楼的公允价值为13000万元。（4）2021年12月31日，租赁期届满，甲公司以17000万元的价格出售该写字楼。

恒力公司2018年12月31日用银行存款8000万元购买了一栋写字楼出租给东方公司。恒力公司与东方公司签订了租赁合同，从2019年1月1日起，租赁期3年。恒力公司将该写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量，该写字楼使用年限为40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。税法认可其成本模式计量口径。2021年1月1日，恒力公司对该房地产由成本模式改为公允价值模式计量，鉴于该房地产资料齐全，将采用追溯调整法进行处理。已知该房地产2019年末、2020年末的公允价值分别为8100万元和8150万元。

10月1日购入一栋房屋,以银行存款支付全部买价300000元,增值税27000元,合计327000元:已经与乙公司签订租赁合同,将购入的房屋确认为投资性房地产,采用成本模式进行后续计量,采用年限平均法计提折旧,预计使用年限为20年,预计净残值为0。12月30日,该企业将投资性房地产的后续计量模式由成本模式改为公允价值模式,当日的公允价值为320000元。

10月1日购入一栋房屋,以银行存款支付全部买价300000元,增值税27000元,合计327000元:已经与乙公司签订租赁合同,将购入的房屋确认为投资性房地产,采用成本模式进行后续计量,采用年限平均法计提折旧,预计使用年限为20年,预计净残值为0。12月30日,该企业将投资性房地产的后续计量模式由成本模式改为公允价值模式,当日的公允价值为320000元。