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甲房地产开发公司在其取得的国有土地上建普通住房出售,2022年发生相关业务如下:(1)按照国家有关法规规定,缴纳国有土地出让金5000万元,缴纳登记、过户手续费及相关税费160万元;(2)住房开发成本6000万元;(3)住房开发利息500万元,能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构的证明;(4)住房竣工验收通过,经销售取得收入358100万元;(5)销售住房缴纳的有关的税金为560万元。(其他资料:甲公司所在的省规定按照《土地增值税暂行条例》规定的高限计算扣除房地产开发费用。) 根据上述材料请回答下列问题:甲房地产开发公司应缴纳的土地增值税税额?

2022-11-16 22:47
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2022-11-16 23:21

同学你好, 1、地价 5000%2B160=5160 2、开发成本 6000 3、(5160%2B6000)*5%%2B500=1316 4、附加税金60万 560-560/1.12=60 5、加计扣除(5160%2B6000)*20%=2232 扣除项目金额合计14768 收入358100/1.09=328532.11 应交土地增值税=(328532.11-14768)*0.3=94129.23

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快账用户8485 追问 2022-11-16 23:26

为什么要算附加税金,而不是直接就是题目中的税金

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齐红老师 解答 2022-11-16 23:30

交了增值税就必须交附加税,因为缴纳附加税费的基础就是缴纳的增值税,如果没有增值税就没有附加税费,所以缴纳增值税就必须缴纳附加税费.

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同学你好, 1、地价 5000%2B160=5160 2、开发成本 6000 3、(5160%2B6000)*5%%2B500=1316 4、附加税金60万 560-560/1.12=60 5、加计扣除(5160%2B6000)*20%=2232 扣除项目金额合计14768 收入358100/1.09=328532.11 应交土地增值税=(328532.11-14768)*0.3=94129.23
2022-11-16
1、地价 5000+160=5160 2、开发成本 6000 3、(5160+6000)*5%+500=1316 4、附加税金60万 560-560/1.12=60 5、加计扣除(5160+6000)*20%=2232 扣除项目金额合计14768 收入28000/1.09=25688.07 增值率(25688.07-14768)/42.5% 应交土地增值税=(25688.07-14768)*0.3=3276.02
2021-11-17
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你好需要计算做好了给你打电话
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你好需要计算做好了给你
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