老师，公司买写字楼比个人买差别是啥 哇

那买写字楼是自用跟出租或者通过买卖赚差价的话，公司买跟个人买有什么区别呀

公司是一般纳税人还是小规模的？

老师，一般纳税人跟小规模纳税人两种情况能都说下吗？

老师，一般纳税人跟小规模纳税人两种情况能都说下吗？

老师，一般纳税人跟小规模纳税人两种情况能都说下吗？

你好，那一般纳税人它的税率就高了，他出租出去9%，买卖的话，增值税也是9%的，附加税12% 印花税万分之五 持有期间自己的房屋每年都需要交房产税、土地使用税，房产税12%，土地使用税根据面积乘以单价，单价这个看你当地的，如果是小型微利企业，印花税、附加税、房产税、土地使用税都是可以减半，所得税根据利润 土地增值税可以参考这个土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算方法： 1.分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加汇总，求得应纳税额。其计算公式为： 应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率) 这种分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。 2.速算扣除法，即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下： (1)增值额未超过扣除项目金额50%的： 土地增值税税额=增值额×30% (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的： 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的： 土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (4)增值额超过扣除项目金额200%的： 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。 (2)计算程序 1.计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的，应计算评估价格，再确定扣除项目金额。 评估价格=重置成本价×成新度折扣率 2.计算增值额。 增值额=转让收入额-扣除项目金额 3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。 增值率=增值额÷扣除项目金额×100% 4.依据增值率确定适用税率。 5.依据适用税率计算应纳税额。 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算

小规模的出租出去、销售出去都是5%的税率 如果普通发票季度45万，可以免增值税 加税6%，印花税万分之五减半，出租出去的是千分之一减半， 房产税6%，土地使用税面积乘以单价减半 土地增值税可以参考上面的。

个人出租出去，增值税1.5%， 附加税6%， 个人所得税10% 房产税6% 如果销售出去，根据差额收入减去成本，这个余额除以1.05乘以5%， 附加税6%， 印花税万分之五减半 个人所得税，也是差额20%，处置的价格减去购买的价格，这个余额乘以20%。

土地增值税还是根据上面的来，出租的不需要交土地增值税，销售出去需要交。

老师建议个人买还是公司买比较好呢

你好，建议个人买卖。

为什么呢？那自用跟买卖赚差价的一般纳税人跟小规模纳税人的区别呢

那上面的税款企业的你看下哪一个都很高 尤其是房屋增值之后，你是企业，如果你处置的价格太低，税务局会给你一个标准，要求你们按照这个标准来交税。

所以不管自用的还是出租的还是买卖的都以个人买比较划算是吗

是的 晚上个人出租房屋，他开发票也是要求承租方来缴纳税款，或者是你给他报价的时候包含到成本里面

晚上个人出租是什么？那自用呢

个人出租打错了 个人怎么自用？ 他用在哪里 举例说下吧

公司自用老师

买写字楼公司自用是不是会比个人买好点，然后写字楼用于出租的话是不是个人买会比较好点呢

还是两种情况都个人买划算

企业自己使用，每年都需要交房产税，土地使用税，上面的税率里面，你看一下的小型微利企业，小规模都是6%的房产税， 土地使用税单价问你税务局

可以的 有发票是可以抵扣的。

好，公司买每年企业都需要缴纳房产税、土地使用税，处置出去根据处置的销售额需要交增值税、附加税、印花税、所得税、土地增值税 如果个人买的话，个人出租给企业，根据出租的收入需要交增值税、附加税、房产税、个人所得税。如果月租金15万以内，可以免增值税、附加税，开普通发票 个人处置出去需要交增值税，这个增值税5%可以差额附加税，个人所得税20%差额 土地增值税 老师，这个最后是增值税5%可以差额附加税，个人所得税20%差额土地增值，这个差额附加税是什么意思，还是差额土地增值税什么意思

你好，就是你的处置价格减去购买价格，按照这个来交。

小规模纳税人也可以抵扣吗