销售房屋是把房屋卖出去这个房子就不属于你单位啦， 如果是股权转让的话，100%转让的话，这个股东就不是你，你老板换成了别人。 老师的意思是股权转让的话，实际持有房产证的人还是我们老板是吗？@郭老师

意思是这个企业买了这个写字楼，然后转让这个写字楼的时候，只要做下股权转让就可以了是吗

是的是的，可以这么做的。

那做这个股权转让做什么，单纯的把这个企业的房产给别人用吗？那后期想收回来的时候可以随时收回来吗

所以所有权没有发生变化只是有使用权是这意思吗

转让就是a转让给B，属于B的了 企业所有的都是b的

包含企业所有名下的固定资产。

那股权变更的话，只是老板变更了，企业名下的所有资产都要另外处置掉是吗？那企业购买写字楼后面想处置的时候，是转让好还是只是做股权变更好哇

可以不用处置的，可以在公司里面待着，主要是看你们这个固定资产想要给谁，如果是给a的话，就要企业销售给a，如果给B的话，不需要变更。

那直接卖出去呢

就是写字楼直接卖出去，不做股权变更

销售给谁 过户给谁，房产证上写谁

那老师企业购买写字楼，后期想处置的时候，选股权转让是不是比直接卖出去会更划算，少交很多税哇

股权转让把公司整个都处置出去了。

直接买卖的话就连地也以前转让是吗？

老师A房产投资B公司，需要缴纳土地增值税吗

卖房屋土地也跟着转让。

A、公司需要缴纳土地增值税。

投资为什么要缴纳土地增值税呢

你好，跟处置房屋是一样的，因为a公司需要给你开房产的发票。要做固定资产清理的，只不过是他不收钱。

是不是相当于A把房产卖给了B哇，还是A只是在B公司有了股份

这个房屋属于B公司的，然后a公司拥有B公司的股权。

那就是两者都有，以后A还可以在B公司拿分红，是这个意思吧老师