销售房屋是把房屋卖出去这个房子就不属于你单位啦， 如果是股权转让的话，100%转让的话，这个股东就不是你，你老板换成了别人。 老师的意思是股权转让的话，实际持有房产证的人还是我们老板是吗？什么情况是会只是转让股权呢？这个不是很了解@郭老师

那做这个股权转让做什么，单纯的把这个企业的房产给别人用吗？那后期想收回来的时候可以随时收回来吗

出股权转让书办理股权转让。

这个企业就不属于你老板的啦，比如原先股东是a，现在是B，这个企业就是B的啦。

就是只是换老板，办公地点么有变是吗？那股权转让的话需要缴纳什么税呢？什么情况下会用股权转让呢

第一个不会有变化的还是这个企业。 第二个溢价转让的需要交印花税和个税，如果单位有利润的，还需要交利润的那一部分个税，如果平价转让的只需要交一个印花税，这个印花税是双方都需要缴纳的。

就是他投资人变了，他不给你投资了。

那开始的时候这个投资人是拥有这个房产的呢，也可以只做股权变更吗

可以的，这个股权变更之后，这个房产还是在之前的a手里

就只是把这个房产给他用，是这个意思吗？那房产还在之前a手里，后期a还可以收回这个房产吗

对的，是的，是这么做。

那一般企业转让房产的时候会选择股权转让还是直接卖哇

那他想把公司卖出去吧，看他自己。

一个企业经营效益好的话，不会卖公司的。

明白了，对了老师那股权转让溢价转的时候，这个价格是按照房子的价格转让还是以什么计税

一个企业经营效益好的话，不会卖公司的为什么呢

这个看你股东他想要收取多少了。他可以折合算一下这个企业值多少钱，然后他投入多少钱。

那留着自己赚取盈利，收取分红多少？

那留着自己赚取盈利，收取分红多少？这个还是没有理解到

老师说的一个企业经营效益好，不会卖公司，这个没理解到

如果一个前景很好的企业，他一都是有盈利的，每年都拿收益，为什么要卖出去

那也不会做股权变更了是吗，所以只有当企业亏损的时候企业才会选择会股权变更或者卖出去是这个意思吗

只要想要这个公司是a的，就不要做股权转让。

老师的意思是，买卖是地变成B的，但是公司a 还是可以持有，因为可以选择租B的地的方式继续办公，然后股权转让的话，A公司就是B的人，但是土地还是A的，所以股权转让是卖公司不卖地，卖公司是卖地不卖公司，是这个意思吗？