某企业2×19年12月31日该购入一幢建筑物直接用于出租租赁期为5年,每年租金收入为100万元。该建筑物的购买价格为600万元,发生相关税费10万元,上述款项均以银行存款支付。税法规定,该建筑物预计使用年限为20年,预计净残值为10万元,采用年限平均法计提折旧。2*20年12月31日,该建筑物的公允价值为560万元。要求:编制相关会计分录。(一)假定该企业投资性房地产后续计量采用成本模式;(二)假定该企业投资性房地产后续计量采用公允价值模式。

18.多选题,某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日该企业购入一幢建筑物并于当日直接出租,租期5年,每年年末收取租金300万元。该建筑物的购买价格为2000万元,以银行存款支付。税法规定,该建筑物预计使用年限为20年,预计净残值为100万元,采用年限平均法计提折旧。2×20年12月31日,该建筑物的公允价值为2200万元。假定不考虑其他因素,下列表述中正确的有()。A2×20年该项投资性房地产不计提折旧B2×20年该项投资性房地产应计提折旧95万元C2×20年该项投资性房地产增加当期营业利润200万元D2×20年年末该项投资性房地产的列报金额为2200万元

丽江房地产公司于2017年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期三年，每年12月31日收取租金150万元，出租时该建筑物成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限20年，公允价值为1800万元，采用年限平均法计提折日，假定无残值。2018年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。2019年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。2020年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。2020年12月31日租赁期满，将该投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后折旧方法、折旧年限、净残值等均未发生变化。2021年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。2022年1月5日将该建筑物对外出售，收到1520万元存入银行。假定不考虑相关税费。

1、2x16年1月1日，甲公司外购一栋建筑物，价款为1200万元，使用时间20年，不考虑残值，年限平均法计提折旧。购入后立即用于经营出租，租赁期2年，月租金为6万元，增值税率为9%，每月末收取。甲公司采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量。2x16年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元;2x17年12月31日，该建筑物的公允价值为1380万元。编制相关会计分录

课堂练习 1、2x16年1月1日，甲公司外购一栋建筑物，价款为1200万元，使用时间20年，不考虑残值，年限平均法计提折旧。购入后立即用于经营出租，租赁期2年，月租金为6万元，增值税率为9%，每月末收取。甲公司采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量。2x16年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元;2x17年12月31日，该建筑物的公允价值为1380万元。编制相关会计分录

2*16年1月1日,甲公司外购一栋建筑物,价款为1200万元,使用时间20年,不考虑残值,年限平均法计提折旧。购入后立即用于经营出租,租赁期2年,月租金为6万元,增值税率为9%,每月末收取甲公司采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量。2*16年12月31日,该建筑物的公允价值为1400万元2*17年12月31日,该建筑物的公允价值为1380万元。编制相关会计分录