2 X 20年12月1日，华诚管理咨询有限公司向千禧地产有限公司租入5000平方米的办公场所，合同主要条款如下： 1. 租赁期自2 X 21年1月1日起，至2 X 28年12月31日，共8年。2. 租金支付方式为租赁期内每年年底支付固定付款额8000000元。 3. 承租人不知道出租人的租赁内含利率。承租人增量借款利率为6%（年利率）。 4. 承租人的初始直接费用为80000元。 5. 承租人对该项使用权资产采用直线法计提折旧。 6. 2 X 23年1月1日，双方同意将租赁面积减少至3000平方米。合同终止日期提前至2x26年12月31日，即全部租赁期修改为6年，剩余租期仅有4年。固定租赁付款额变更为每年年底支付7000 000元。在变更日，承租人增量借款利率为5%。 请从承租人华诚管理咨询有限公司角度进行会计处理。

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借，使用权资产800万×（P/A，6%，8）+8万 租赁负债，融资费用，差额金额 贷，银行存款8 租赁负债，租金6400万

以下是根据上述租赁业务，对承租人在不同阶段的会计处理： 1. 租赁期开始日（2×21年1月1日） - 计算租赁负债 租赁付款额 =（15000000 + 100000）×4 + 310000 = 60000000+400000 + 310000=60710000（元） 租赁负债 = 15100000×(P/A, 7%, 4)+310000×(P/F, 7%, 4) 其中，(P/A, 7%, 4)为年金现值系数，(P/F, 7%, 4)为复利现值系数。 通过查询年金现值系数表和复利现值系数表可得：(P/A, 7%, 4)=3.3872，(P/F, 7%, 4)=0.7629 租赁负债 = 15100000×3.3872+310000×0.7629 = 51146720+236499.9≈51383219.9（元） - 计算使用权资产 使用权资产 = 租赁负债 + 初始直接费用 = 51383219.9+6000 = 51389219.9（元） 会计分录如下： 借：使用权资产 51389219.9 租赁负债——未确认融资费用 9326780.1（60710000 - 51383219.9） 贷：租赁负债——租赁付款额 60710000 银行存款 6000 2. 租赁期间 - 2×21年12月31日 支付租金和费用： 借：租赁负债——租赁付款额 15100000 贷：银行存款 15100000 确认利息费用： 利息费用 = 51383219.9×7%≈3596825.4（元） 借：财务费用 3596825.4 贷：租赁负债——未确认融资费用 3596825.4 计提折旧： 设备折旧基数 = 51389219.9（元） 年数总和 = 1 + 2 + 3 + 4 + 5=15 第一年折旧额=(51389219.9×5/15)≈17129740（元） 借：制造费用等 17129740 贷：累计折旧 17129740 - 2×22年12月31日 支付租金和费用： 借：租赁负债——租赁付款额 15100000 贷：银行存款 15100000 确认利息费用： 租赁负债年初余额 = 51383219.9 -（15100000 - 3596825.4）=39880045.3（元） 利息费用 = 39880045.3×7%≈2791603.2（元） 借：财务费用 2791603.2 贷：租赁负债——未确认融资费用 2791603.2 计提折旧： 第二年折旧额=(51389219.9×4/15)≈13703792（元） 借：制造费用等 13703792 贷：累计折旧 13703792 - 2×23年12月31日 支付租金和费用： 借：租赁负债——租赁付款额 15100000 贷：银行存款 15100000 确认利息费用： 租赁负债年初余额 = 39880045.3-(15100000 - 2791603.2)=27571648.5（元） 利息费用 = 27571648.5×7%≈1929915.4（元） 借：财务费用 1929915.4 贷：租赁负债——未确认融资费用 1929915.4 计提折旧： 第三年折旧额=(51389219.9×3/15)≈10277844（元） 借：制造费用等 10277844 贷：累计折旧 10277844 - 2×24年12月31日 支付租金和费用： 借：租赁负债——租赁付款额 15100000 贷：银行存款 15100000 确认利息费用： 租赁负债年初余额 = 27571648.5-(15100000 - 1929915.4)=14401563.9（元） 利息费用 = 14401563.9×7%≈1008109.5（元） 借：财务费用 1008109.5 贷：租赁负债——未确认融资费用 1008109.5 支付可变租赁付款额： 借：制造费用等 60000 贷：银行存款 60000 计提折旧： 第四年折旧额=(51389219.9×2/15)≈6851896（元） 借：制造费用等 6851896 贷：累计折旧 6851896 3. 租赁期满日（2×24年12月31日） - 如果租赁资产归还出租方，会计分录如下： 借：累计折旧 51389219.9 贷：使用权资产 51389219.9 如果承租人购买租赁资产，需根据购买价格等情况另行进行会计处理。 以上会计处理过程中，金额计算结果保留至小数点后一位，具体会计科目可根据企业实际情况调整。

一、租赁期开始日（2×21 年 1 月 1 日） 1. 计算租赁付款额 • 固定付款额：每年年末支付 15000000 元，共 4 年，总计 60000000 元。 • 实质固定付款额：每年年末 100000 元，4 年共 400000 元。 • 租赁付款额 = 固定付款额 + 实质固定付款额 = 60000000 + 400000 = 60400000 元。 2. 计算租赁负债 • 未确认融资费用 = 租赁付款额 - 租赁负债现值。 • 由于不知道出租人的租赁内含利率，采用承租人增量借款利率 7%计算租赁负债现值。 • 先确定年金现值系数，n = 4，i = 7%，通过查年金现值系数表或使用公式计算可得年金现值系数约为 3.3872。 • 租赁负债现值 = 15000000×3.3872 ≈ 50808000 元。 • 未确认融资费用 = 60400000 - 50808000 = 9592000 元。 3. 会计处理 • 借：使用权资产 50808000 + 6000（初始直接费用）+310000（预计应支付的担保余值）=51124000 租赁负债——未确认融资费用 9592000 贷：租赁负债——租赁付款额 60400000 银行存款 6000 二、租赁期间 1. 每年年末支付租金及相关费用 • 借：租赁负债——租赁付款额 15000000 + 100000 = 15100000 贷：银行存款 15100000 2. 确认融资费用 • 采用实际利率法分摊未确认融资费用。 • 例如，2×21 年应确认的融资费用 = 50808000×7% ≈ 3556560 元。 • 借：财务费用 3556560 贷：租赁负债——未确认融资费用 3556560 3. 计提折旧 • 年数总和法下，2×21 年折旧率 = 4÷(1 + 2 + 3 + 4) = 4/10。 • 2×21 年折旧额 =（51124000 - 310000）×4/10 = 20365600 元。 • 借：制造费用等 20365600 贷：使用权资产累计折旧 20365600 三、租赁期满日（2×24 年 12 月 31 日） 1. 支付可变租赁付款额 • 借：制造费用等 60000 贷：银行存款 60000 2. 归还设备，同时转销担保余值及使用权资产等 • 借：租赁负债——租赁付款额 310000（担保余值） 贷：银行存款 310000 • 借：使用权资产累计折旧（4 年累计折旧额） 贷：使用权资产 • 若存在未担保余值，也需进行相应处理。

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