房地产企业，收到一笔预收款，都要交什么税，这些税种如何计算，什么时候缴纳，一般计税方法，西安市企业，房产企业属于商业用地，如果后来改为安居房，该交什么税，怎么计算？什么时候缴纳？

同学你好这个交增值税附加税所得税次月缴纳

2022-11-29

同学你好，不是的，办理房产证缴纳契税的时候发生，开给购房者税率是9个点，要交增值税，房产税

2021-08-05

一、租金收入的会计处理房地产企业将商铺、地下车库出租，租金收入可以计入其他业务收入。在会计处理上，如果将这些房地产作为投资性房地产核算，是合理的做法。二、房产税的缴纳方式不可以用余值缴税对于出租的商铺和地下车库，房产税应从租计征，而不能按房产余值计征。从租计征房产税的计算方式应纳税额 = 租金收入 ×12%（或根据当地规定的具体税率）。例如，若月租金收入为 1 万元，一年的租金收入为 12 万元，那么该年应缴纳的房产税为 12 万元 ×12% = 1.44 万元。

2024-09-24

你好，同学，年底就是明细科目全部转出，最后只留未交增值税科目余额

2023-01-09

同学，你好，根据（国家税务总局公告2016年第18号）规定：第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。第十一条应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3% 适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。第十二条一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。第十四条一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应按照《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发，以下简称《试点实施办法》）第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。第十五条一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。第十九条房地产开发企业中的小规模纳税人（以下简称小规模纳税人）采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。第二十条应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+5%）×3% 第二十一条小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期或主管国税机关核定的纳税期限向主管国税机关预缴税款。第二十二条小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

2022-06-27