老师，我又不懂了，这里说的未经登记不发生效力，那么，如果甲就房屋买卖意见已经达成一致且签订了买卖合同，那这样的话这个合同又是有效的生效的，就必须履行啊，这里又说不发生效力，意思就是我如果签了合同又必须履行但是有不发生效力这个怎么理解？？？？。

我们公司租赁开发商负一楼和15楼区域进行营业办公，起初开发商与我们签定了租赁合同15年。三年后，该开发商突然改变租赁合同内容，要求我们签定新合同，开发商新租赁合同让我们公司财务审核，经一看，三年前的开发商（简称甲方）在新的合同里面没有了，换成了几个不同人名的和从来未见过的公司作为新的甲方，原合同里面的租赁面积也分成了多个，租金变了。对于我这个新手来说，不知道怎么审核。第一，合同期未满，又新签合同，是否重复；第二，原甲方变成了现很多个新名称的甲方，合同性质是否改变，对我们公司来说，风险增大或不利；第三，如果新签租赁合同，原租赁合同怎么作废；第四，新的甲方用什么证明他是房东？请专业老师解答一下。

老师，我又不懂了，这里说的未经登记不发生效力，那么，如果甲就房屋买卖意见已经达成一致且签订了买卖合同，那这样的话这个合同又是有效的生效的，就必须履行啊，这里又说不发生效力，意思就是我如果签了合同又必须履行但是有不发生效力这个怎么理解？？？？。

2022年6月5日，甲授权乙以甲的名义将甲的一只手机对外出售，价格不得低于5000元。乙的初中同学丙有意购买，但问乙能否以4000元的价格便宜出售。乙碍于同学情面，擅自做主，以甲的名义以4000元将该手机卖给丙。根据《民法典》，关于该手机买卖合同的下列说法中，正确的是（　　）。 A.该买卖行为有效，因为乙的行为构成表见代理 B.该买卖行为无效，因为乙和丙构成恶意串通 C.该买卖行为可撤销，因为乙对丙构成欺诈 D.该买卖行为效力待定，因为乙的行为构成无权代理 关于无权代理和无权处分的辨析 老师，这道题因为有“甲授权乙”，说明是代理，无权代理的合同效力是待定的，故而善意第三人在这里不能适用。 如果题目换成：甲借手机给乙用，乙转手卖给了丙，那么丙就适用善意第三人，以原始取得的方式，取得了这个手机的所有权。此时是无权处分。我的理解对嘛？

甲、乙约定：若乙考取税务师，甲即将其合法珍藏的一古籍孤本图书以1.5万元的价格卖给对该图书心仪已久的乙。后甲因急需用钱将该书以1万元的价格卖给了丙（丙不知甲、乙间的约定），且钱货两清。后来乙考取税务师，向甲求购该书未果，双方遂发生纠纷。下列有关图书买卖合同效力及乙的请求权的说法中，正确的有（　　）。 A.甲、乙间买卖合同与甲、丙间买卖合同都是订立时成立并生效的 B.甲、丙间买卖合同有效 C.甲、乙间买卖合同有效 D.乙有权请求甲承担违约责任 E.乙无权请求丙返还该图书，因丙已经善意取得该图书所有权 正确答案 : B,C,D 【知识点】合同的订立 C选项，甲、乙间买卖合同有效 但甲、乙之间的买卖合同属于附条件的买卖合同，订立时成立未生效（尚未满足条件） 这个“有效”和“未生效”如何理解？

老师您好，我们单位，最近又要开一个新的专卖店，然后呢，租了那个人家算是商场的一个档口。然后因为跟对方签订的就不是租赁合同了，算是联营合同，就是我每月固定支付他一个固定的联营费用，我想知道对方应该给我提供一个什么样的发票，能符合这个联营费用的这个约定啊？因为他现在说给我开具摊位管理费，但是我觉得是不是这应该算其他现在服务啊，如果是联营费用的话，您看如果他给我开摊位管理费有问题吗？跟这个合同的我们签订的内容就是联营的这个内容。