老师 您好 行政单位有套账面价值700万元的房屋，现对该房屋进行改扩建， 拆除了房屋的一半(350万元)，拆除部分的残料变现收入是5万元， 累计投入500万改建，固定资产增加的成本是多少?

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。该公司与乙公司签订的一项厂房经营租赁合同即将于2020年6月30日到期。甲公司决定在租赁期满后对厂房进行改建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改建完工之日起将厂房出租给丙公司使用。2020年6月30日，与乙公司的租赁合同到期，厂房随即转入改建工程。2020年6月30日，该厂房账面余额为2000万元，其中，成本1500万元，累计公允价值变动500万元。在改建过程中，用银行存款支付改建支出1000万元，厂房拆除部分的残料作价10万元出售，款项存入银行。2021年3月31日，厂房公允价值为3600万元。要求：根据上述资料，编制有关该项投资性房地产的下列会计分录：(1)2020年6月30日，将厂房转入改建工程。(2)用银行存款支付改建支出。(3)拆除部分的残料作价出售。(4)2021年3月31日，改建工程完工。(5)2021年3月31日，确认公允价值变动损益。

(1)2019年初该集团公司固定资产账面显示房屋及建筑物原价3000万元，其中，管理部门及生产车间用房2幢，原值共计2000万元(管理部门办公大楼原值400万元，生产车间用房原值1600万元)；闲置房3幢，原值分别为350万元、350万元、300万元。(2)1月1日，将3幢闲置用房投资给岳阳河山有限公司，协议规定，每月向岳阳河山有限公司收取固定收入5万元，当年获得收益60万元。支付转让过程中发生的税金及费用9.8万元，账面显示该房产已计提房屋折旧费58万元。(3)4月17日，新建的一幢生产车间投入使用，原值210万元。阿波罗集团有限责任公司为增值税小规模纳税人，位于长沙市区。该公司主要从事实木地板加工销售与房屋装饰服务，统一社会信用代码为910111222333444555；公司地址为湖南省长沙市五星路220号，其所在地区的房产税减除比率为30%。按当地税务机关的规定，房产税纳税期限为按年计算、分半年缴纳。根据涉税原始资料正确计算该公司应纳的房产税。

老师 您好 行政单位有套账面价值700万元的房屋，现对该房屋进行改扩建， 拆除了房屋的一半(350万元)，拆除部分的残料变现收入是5万元， 累计投入500万改建，固定资产增加的成本是多少?

某公司拟进行的投资项目的资料如下：（1）项目为一个原有产品的扩建项目，新项目建成后可运行5年，在项目开始前已投入了研究和开发费用50万元，当项目进行初始投资时，需花费100万元（税后）的市场推广费。（2）本项目的初始固定资产为900万元，营运资金投资为300万元，固定资产可使用5年，按税法可以3年内按直线法计提折旧，期末无残值。（3）项目建成后，每年可实现收入830万元，每年需付现成本320万元。（4）本项目建在一个空闲的厂房里，该厂房账面价值50万元，最近3年该厂房可以每年40万元的租金租给临厂，3年后没有任何价值。（5）项目所得税税率为25%，投资者要求的投资报酬率为8%。要求：（1）计算该项目初始现金流量；（2）计算运营期内每年的现金流量；（2）计算终结点的现金流量；（3）计算净现值；（4）利用净现值对该项目进行决策。

甲公司本年全年将其自有的房屋用于投资联营，该房产原账面价值是1000万元，现有两个投资联营方案可供选择。方案一:甲公司收取固定收入，不承担联营风险，本年取得固定收入合计109万元(含增值税)。方案二:甲公司参与投资利润分红，共担风险。当地房产税原值扣除比例为30%。请对其进行纳税筹划。