一鸣老师 请问我们卖房送车位送家具，我们房开公司现在购入一批小家具 我现在可以直接计入销售费用，后面交房结转收入成本时候就不再做账务处理这样可以吗？

是这样的我们购房合同房款假如50万包含赠送的车位公允价值8万，赠送家具价值8万。那么我们开发票里面要这样开是吗？房款50万，车位8万，家具8万，折扣16万这样吗？

嗯嗯，可以开66万，折扣16万

就是总收的房款50万里面就包括赠送的车位和家装礼包呢？这样怎么开具发票 应该发票里面要体现车位价值和家装礼包价值的 那么需要怎么开发票呢？

就我前边写的呀总额66万，折扣16万，

意思是发票里，房款栏金额50万，车位栏体现8万，礼包栏体现8万，折扣栏体现16万这样吗？

是的，就是那样开的哈

那这样开具发票的话账务处理怎么做呢。可以写一下吗？

发票的金额还是50万呀，只是体现了折扣而已。一样的做账

那车位呢？

一样的处理方式呀。只是开票方式体现了折扣，实际只收了50

那麻烦你具体写一下房屋和车位及发票上体现的礼包分录 谢谢你了

就是普票的销售分录呀 借：应收账款/银行存款 50万       贷：主营业务收入      应交税费-增值税-销项

不用做车位和礼包的分录吗？

那个直接下成本就是了，不做收入

1.车位也是直接下成本吗？2.礼包购买的时候直接做销售费用了，也不用做账务处理了是吗。

是的，就按你说的操作

那我可以把车位部分收入和房款收入分开来结转收入和成本吗？也就是50万按照折扣的16万按照价值比列算出各自的收入 各自结转成本 这样的话虽然收入没发生改变 但是我们影响清算的 车位收入和成本不纳入土增税的 意味着车位分摊收入多一点 房款收入少一点 那么我们少交土增税的