土地闲置费和契税滞纳金这部分费用，无需并入土地出让金内缴纳土地增值税对吧？？参照图片我的理解对吗？？

对的，同学，上面的理解是正确的

2022-12-26

对的，是的，借无形资产，贷银行存款，然后你当月摊销的收入按照加上这个无形资产之后的来一块摊销吧，之前的就不要改。

2023-05-19

你好！根据《企业会计准则》及相关规定，购买土地用于自建厂房并支付相关税费的情况，可以按照无形资产进行会计处理。具体来说： 1. 土地使用权：应确认为“无形资产”，并在确权当月（即2024年1月）开始摊销。 2. 土地契税：作为取得土地使用权的相关税费，应计入“无形资产”科目，与土地使用权一同摊销。 3. 城市基础配套设施费及其相应的契税：同样作为取得土地使用权的相关费用，也应计入“无形资产”科目，并与土地使用权一同摊销。关于进无形资产的月份，由于土地使用权是2024年1月开始的，因此相关的税费和配套设施费等也应在2024年1月一并计入无形资产，并从该月开始摊销。需要注意的是，具体的会计处理可能因企业的具体情况和当地的法律法规而有所不同。因此，在进行会计处理时，建议咨询专业的会计师或法律顾问以确保准确性。

2024-10-21

土地出让金和交易相关费用的会计处理方式，需要根据具体情况来判断。如果土地是用于建造自用的库房和厂房，一般情况下，土地出让金应计入“无形资产 - 土地使用权”，而在建造库房和厂房期间发生的相关费用（如建筑材料、人工等）应计入“在建工程”。在库房和厂房达到预定可使用状态后，将“在建工程”的金额全部结转至“固定资产”，同时将土地使用权的账面价值按照一定的方法（如占地面积法等）分摊到固定资产中。您前任会计将土地放入无形资产核算，如果没有将土地价值合理分摊到固定资产中，可能会导致固定资产的账面价值不准确。如果将土地出让金及相关税费全部计入在建工程，然后待竣工结算投入使用转固定资产，这种处理方式在某些情况下也是可行的

2024-08-01

(1) 房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费 (包括土地征用费、耕地占用税等)、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。 (2) 纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支岀并能提供金融机构贷款证明的允许扣除的房地产开发费用 =利息 (取得土地使用权所支付的金额房地产开发成本)X 5%以内。纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的 (包含全部使用自有资金没有利息支出的情况 )允许扣除的房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额房地产开发成本)X 10%以内。本题适用第一种情况。 (3) 取得土地使用权所支付的金额包括地价款和取得土地使用权时按国家规定缴纳的有关费用。清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额 =17760(1 5%) X 50%=932万元) (4) 房地产开发费用=600 (9324 6000) X 5%=136万2元)。加计扣除 (9324 6000) X 20%=30648元)。扣除项目金额合计数 =9324 6000 1366.2 290 3064.8=20045( 万元)。(本题没有给出计算开发费用的具体比例默认用5%计算) (5) 增值额=31000-20045=10955( 万元)，增值率=增值额/扣除项目金额 =10955/20045 X 100%=54.65适用税率为40%,速算扣除系数为 5%。应纳土地增值税=10955X40%20045 X 5%=3379.75(万元)。

2023-10-31