（二）某房地产开发公司2013年12月底以1000万元的土地出让金取得一宗面积为3000m的房地产开发用地的土地使用权，投资总额为3.5亿元，于 2017年5月底开发完成一写字楼。该写字楼的层数为6层，总建筑面积为 7000m。 A 房地产经纪机构于2016年12月底购买了其中一套房产用于该机构经营，建筑面积为300m，价格为1.5万元／ m 。根据上述背景回答下列问题： 6．材料中，该房地产开发公司可以通过哪些方式取得土地使用权？7．如果该房地产开发公司于合同约定动工开发日起满一年后才动工，那么应缴纳的土地闲置费是多少？ 8．若某房地产开发公司，投入开发建设资金应达到多少万元以上（其他条件完全具备），才可转让该项目？ 9.A房地产经纪机构应缴纳的房产税是多少？ 10.A房地产经纪机构设立的条件是什么？

同学，你好！ 1.该房地产开发公司可以通过哪些方式取得土地使用权？第一种，可以通过国家政府对原始土地的出让来取得土地的使用权。第二种，可以通过政府或其他对土地具有所有权的国家单位对有需要使用土地的单位进行划拨来取得土地使用权。第三种，可以通过有土地使用权的单位或个人对土地使用权进行转让，通过转让来取得土地使用权。 2.如果该房地产开发公司于合同约定动工开发日起满一年后才动工，那么应缴纳的土地闲置费是多少？土地闲置费=1000*0.2=200万元 3.若某房地产开发公司，投入开发建设资金应达到多少万元以上（其他条件完全具备），才可转让该项目？投入开发建设资金应达到35000*0.25=8750万元（其他条件完全具备），才可转让该项目。《城市房地产管理法》第三十八条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

2022-12-28

齐红老师解答 2022-12-28 20:01

4.A房地产经纪机构应缴纳的房产税是多少？ 300*1.5=450万元 450*(1-20%)*1.2%=4.32万元，（扣除比例10%-30%之间各地不同。） 5.A房地产经纪机构设立的条件是什么？房地产经纪机构的设立条件房地产经纪机构的设立必须符合法定条件。根据《房地产管理法》，设立房地产经纪机构应当具备以下五个条件：（1）有自己的名称和机构。建立房地产中介服务机构，首先要确定其名称，这样才能得到社会的认可，有别于其他服务机构。这也是《民法通则》和《公司法》的相关规定所要求的。组织是房地产中介服务组织的总称，对内管理相关事务，对外代表组织开展民事活动。没有组织，就不能从事正常的中间业务活动。房地产中介服务机构是承接房地产中介服务业务的主体，包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构。（2）有固定的服务场所。首先，房地产中介服务机构必须有服务场所，而不是“钱袋子公司”。其次，服务场所要相对固定，而不是一箭双雕。（3）需要必要的财产和资金。没有必要的财产和资金，房地产中介服务机构就不具备从事中介活动的必要物质基础，也就无法独立承担自己的民事责任。至于财产和资金数额，应根据不同的中介服务机构及其从事的不同中介服务确定。根据《公司法》有关规定，从事科技开发、咨询、服务的有限责任公司的注册资本不得低于10万元。（4）有足够的专业技术人员。房地产中介服务专业性强。如果没有足够的专业技术人才作为后盾，中介服务质量将难以保证，从而失去应有的价值，不利于房地产业的健康发展。（5）法律、行政法规规定的其他条件。无法对自己的民事活动独立负责。至于财产和资金数额，应根据不同的中介服务机构及其从事的不同中介服务确定。根据《公司法》有关规定，从事科技开发、咨询、服务的有限责任公司的注册资本不得低于10万元。设立房地产中介服务机构，需向工商行政管理部门申请登记，取得营业执照后方可开业。相关法律知识：第五十八条房地产中介服务机构应当具备下列条件：（一）有自己的名称和机构；（二）有固定的服务场所；（三）有必要的财产和资金；（四）有足够的专业人员；（5）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产中介服务机构，需向工商行政管理部门申请登记，取得营业执照后方可开业。希望可以帮助到您O(∩_∩)O~ 每天努力，就会看到不一样的自己，加油！