36.(10.0分) 鑫木房地产开发有限公司2021年6月从当地政府手中购买一块土地的便 用权,支付土地出让金200万元,当地政府规定契税税率为4%;2021年8月购入办公大楼一幢,支付买价500万元,当地政府规定的契税率为3%。要求: (1)计算金科房地产开发有限公司2021年6月的契税。(2分)(2)计算绿岛房地产开发有限公司2021年8月的契税。(2分)(3)作出以上两题相应的会计分录。(6分) 收起 人

2020年4月税务机关对某房地产开发公司开发的房地产项目进行清算，该房地产开发公司提供的资料如下(1)2018年6月以10000万元购得一宗土地使用权，并缴纳契(2)自2018年7月起,对受让土地进行项目开发，发生开发成本管理费用 400 万元, 销售费用 600 万元,银行贷款凭证显示利息支出900万元，允许扣除的有关税金及附加450万元。(3)2020年3月该项台实现全部销售共计取得不含税收入AC其他相关资料：当地适用的契税税率为 5% 不考虑土地价款销售额的因素；该项目未预缴土地增值税。土地增值税税率表求，据上述资料，按照下列序号回答问题： (1)计算取得土地使用权时需要缴纳的契税(3分)(2)计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权金额（3分) (3)计算该公司清算土地增值税时允许扣除的房地产开发费用（3分) (4)计算该公司清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数（4分) (5)计算该公司清算土地增值税时的增值率(3分)(6)计算该公司清算土地增值税时应缴纳的土地增值税。(4分)

2×19年3月12日,某房地产开发公司以出让方式取得一块土地使用权,以银行存款转账支付500万元,并在该块土地上自行建造两栋办公楼自用,发生建筑工程支出1100万元。两栋办公楼已经完工并达到预定可使用状态。假定土地使用权的使用年限为50年,无净残值;写字楼的使用年限为25年,预计净残值100万元;都采用直接法行摊销和计提折旧契税的征收率为4%。请计算应的各项税额并写出相关会计分录。

453． 果房地产开发企业注册地在甲市，2021年5月对其在乙市开发的一房地产项目进行土 地增值税清算，该项目相关资料如下： （1)2020 年3月以24000 万元竞得国有土地一宗，并己按规定缴纳契税 （2)2020年4 月起，对受让土地进行项目开发建设，发生房地产开发成本 15000万元，开发费用6400万元。 (3)银行贷款凭证显示归属于该项目利息支出了000万元。 （4)2021 年4月整体转让该项目，取得不含税收人 75000万元。 (其他相关资料：当地适用的契税税率为 5%，当地省政府规定的房地产开发费用 的扣除比例为 5% ，计算士地增值税允许扣除的有关税金及附加共计 360万元。） 要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。 (3)计算士地增值税时该项目允许扣除的取得士地使用权支付的金额 怎么算

2021年4月，某房地产开发公司（一般纳税人）转让新建的一幢写字楼取得含税收入1000万元，按一般计税方法计算缴纳增值税。已知该公司向政府部门支付的土地价款为50万元，房地产开发成本200万元，所发生的利息支出不能提供金融机构贷款证明。所在省人民政府规定，房地产开发费用扣除比例为10%，计算土地增值兑时准予扣除的税费为6万元。该公司应缴为的土地增值税为（）万元。 这个题咋做

甲企业2021年年初拥有房产的原值共计3000万元，企业占地30000平方米。2021年发生以下业务： （1）3月从乙单位购入土地1000平方米，签订土地使用权转让合同，转让价款1000万元（不含增值税），土地当月交付使用。 （2）5月从丙公司购置仓库一栋，仓库占地500平方米，签订房屋转让合同，交易价格1200万元（不含增值税），取得了房屋产权证书，“固定资产”科目记载原值为1200万元。 （已知：当地政府规定的房产原值的扣除比例为30%，房产税税率1.2%，契税税率4%，城镇土地使用税年税额20元/平方米，产权转移书据印花税税率0.5‰） 要求:计算甲企业2021年度应纳契税、印花税、房产税和城镇土地使用税。