演示账套

自建的厂房怎么确定原值？在建的时候都没有走公司账和开票的！现在要交房产税了，原值没法确认！

2023-01-28 12:52

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2023-01-28 13:05

根据相关税收法律，自建厂房的原值确定是很重要的，用于计算房产税。没有公司账和开票的情况下，原值的确定可以通过以下方法：

一、可以通过经营者提供的投资总数来确定原值，包括施工成本、机械设备、材料费用、运输费用、工资费用等；

二、可以通过区域价格指数结合厂房的使用年限来计算，根据当地的价格指数，按照公式计算出缩小的相对价格；

三、可以通过当地地方政府或相关部门统计的一些各行业的投资价格表来参考，比如重型机械设备的投资价格表，当前最新的价格就可以作为参考；

四、可以在自建厂房中加入辅助设备，根据参考价格和投资价格来确定原值。

拓展知识：自建厂房的施工方案也是确定原值的重要依据，施工方案应当包括设计、施工、材料选用、工期安排以及材料价格等细节，以便确定施工投入的原值。