我们新成立的公司，买地建厂房，为了节省成本，没有承包给别人，就是公司自己买了些材料，请了一些工人干的，那到时候办房产证的时候，要怎么证明这个厂房的价值，怎么确认竣工时间点

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

我是房地产开发公司，还未给建筑公司结算工程款，但是跟给建筑公司提供材料的供应商之间有一份协议，协议内容就是在建筑商不给材料商支付材料款的时候，房地产开发公司以房屋代替建筑商抵账，材料供应商现在把抵账房抵账给了他朋友也就是实际买受人，房地产公司需要跟实际买受人签合同，开收据，买受人是以按揭贷款方式购买，我想知道这个账务怎么处理？公司没收到钱给买受人怎么开收据？建筑商，材料商用不用给我们开什么收据？（预收许可证还得一个月左右能出来）

老师，我们老板从去年12月开始另外注册了一家公司，现在还在建厂房中，公司还没申请到一般纳税人，还是小规模纳税人的，帮忙建厂房的承包商第一次要结工程款的时候给我们公司开的发票是增值税专用发票，现在他们说要把这发票回收回去作废掉，重新给我们开1个点的普票，这样子应该不妥吧？我们应该要求对方开的就是专票才对吧？如果是普票的话对于以后我们公司厂房办理房产证是不是有影响或者是直接办不了？

我们新成立的公司，买地建厂房，为了节省成本，没有承包给别人，就是公司自己买了些材料，请了一些工人干的，那到时候办房产证的时候，要怎么证明这个厂房的价值，怎么确认竣工时间点

老师，我公司是村集体企业，我公司运营的便民市场正在建设中，市场建设总体承包给了一个总承包公司，建筑施工有搭建钢结构大棚，出租摊位，有门脸房，上上个月预收了租金200万，这个月交付使用摊位30个，门脸房50间，期间我公司给工程承包公司预付了工程款300万，那这个月我就要确认30个摊位和50间门脸房的收入，（我公司是一般纳税人公司）有收入了就要开进来发票，才能抵扣增值税，抵企业所得税，那老师，市场还在建设中，没有都完工呢，我让总承包公司给我公司开进来工程款的专项发票，需要对方给我在发票备注哪些完工的门脸房和摊位，或者其他的吗，只有完工了，才能计入固定资产，才能计提累计折旧，才能转入成本 请问，老师，便民市场这些业务涉及到哪些科目，怎么入账，入账流程告诉我一下，谢谢老师