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房地产是否可以将售楼部、样板房的装修费用直接作期间费用税前扣除？有参照文件吗

2023-01-31 15:25

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2023-01-31 15:35

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第七十四条的规定，企业在装修、改造售楼部和样板房所支出的期间费用，在当期计入税前扣除。但是，这些装修和改造要满足以下几个条件：

1、装修和改造的内容要属于营业类的期间费用，且不应当超过正常的营业活动的范围；

2、装修和改造所购买的设备、材料和服务都必须符合当地的国家有关规定；

3、装修完成后，要经过有关行政部门的审批才能投入使用。

此外，根据《中华人民共和国企业所得税信息采集系统用户指南》，装修售楼部和样板房可以计入期间费用税前扣除，但必须在相应的科目进行核算：

1、装修费用应列入“营业税金及附加”科目；

2、改造费用应当列入“增值税附加”科目；

3、装修和改造费用中包含的应税服务应当列入“通用服务及税收费用”科目。