估价对象为一写字楼，钢筋混凝土结构。土地面积为10000平方米，建筑面积为50000平方米，使用面积35000平方米，土地使用权年限自2015年6月30日起50年，现需要评估该写字楼在2020年6月30日价格。经过市场调查分析表明，该写字楼已经全部租出。目前 的契约租金月平均为250元／平方米，其中有50％面积的租期截止到2020年12月底，另外50％面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金应为300元／月．平方米，可出租使用面积为32000平方米，其余3000平方米为管理人员用房和设备用房。同类物业的市场平均空置率预期将继续保持在12％左右。楼内办公家具由出租人提供，原价值400万元，经济耐用年限为10年，残值率为2%。日常管理及维修费用每月为75万元，房产税为房屋租金（扣除家具折旧部分）的12%，其它税费约为实际总租金收入的6%，另设收益折现率为10%。 要求：评估该写字楼（房地合一）的价值

老师，请问税务局系统有些普通发票是不是可以不用做账？

老师，我这边还有个问题： 现在这个法人要转让给别人，他现在是处理材料发票暂估的金额，他要开进来去冲！现在把这笔暂估材料发票处理好，账上也就没什么问题了！ 现在的问题是：老板不理解，他的进项发票抵扣的还有这么多，为什么还缺材料发票！ 备注（手上的材料发票都已经入账，只是还未抵扣） 现在他也不开销售发票出去！ 这个原因怎么理解好！ 我已经和老板解释了：暂估和抵扣是两码事！ 只是老板还是没法理解！ 老师，我也不知道这个原因该怎么分析麻烦老师站在老板思考问题的角度怎么分析给他听！

老师您好。请问出口货物。货运公司给我们开的运费发票税率为免税。这个对退税有影响吗？

老师，我们公司是6月份倒闭结束养老保险的，并办理了失业保险，失业保险说要我们8月份才能领取，因为7月份要清账，所以7月份有两个员工还没走，问题是他们这个8月份已经不在这家公司上班了，上个月是最后一个月，老板昨天把7月份工资改成劳务费发给他们了，没有申报个税，这个对公司有没有影响，需不需要公司下个月或者年底交税?对他们有没有影响?以后需不需要他们自己补交个税?或者我能不能下个月申报个税的时候把他们报上去，对他们领失业保险有没有影响?

32期里面刘宏伟老师的直播课怎么看不见了

老师好，营业执照期限变更，从哪里看年检还是不年检那

老师我们有个监理公司，这家监理公司是我们老板和别人合伙的，2025年开始合伙的，2025年之前的监理费单位收到就要给另外一个股东，请问这个监理费我怎么怎么给那个股东

电子税务局上怎么变更财务负责人？

老师你好，我是外贸出口企业，情况是这样的，我们出口的货品是鸡蛋类，比较重。基本只能找物流公司运输。问题1：从广东省珠海市出口到香港，基本就是走公路的，公路没有提运单，只有货物的载货清单，然后我们走的汽车，这个车是香港的车，不然进不去香港，但他们想在香港和珠海两地跑的话那必须是要两地牌，他们为了做生意，大陆的车牌是租有资质公司的。相当于车是这个老板个人在香港买的，大陆车牌是挂靠国内的物流公司A，这个老板在大陆也开了一家物流公司B。我司结算和开票那些都是对接公司B。过关的载货清单上需要盖国内的物流公司章，他们盖的是A公司的，那就会跟我们与B公司结算的不一致。这个有没有影响？

老师零售行业。不生产。他们的账务大概是怎么做的，有erp系统