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Q

老师请问土地增值税是什么情况下缴纳？怎么计算？

2023-02-12 15:32

答疑老师

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

2023-02-12 15:38

您好，是房地产企业收到预收款的时候

快账用户9841 追问 2023-02-12 15:43

老师我们属于非房地产企业之前在个人手中购买了别墅现在准备出售需要缴纳吗？怎么计算？

齐红老师解答 2023-02-12 15:45

需要，按照你们收到的价款，扣除成本后缴纳

快账用户9841 追问 2023-02-12 15:52

扣除成本是指我们得到这房产的金额吗？比如购买时300万卖出是280万就是20万缴纳土地增值税吗？

齐红老师解答 2023-02-12 15:54

嗯对是这个意思的

快账用户9841 追问 2023-02-12 15:56

老师税率呢？

齐红老师解答 2023-02-12 15:59

税率是属5%的和这个，你好

快账用户9841 追问 2023-02-12 16:06

老师这个税率是根据住宅的类型来区别的嘛？我想问别墅是普通住宅还是非普通啊

齐红老师解答 2023-02-12 16:07

根据住宅的和这个的

快账用户9841 追问 2023-02-12 16:07

老师根据住宅还有什么？

齐红老师解答 2023-02-12 16:13

有普通住宅，还有非普通住宅的

快账用户9841 追问 2023-02-12 16:24

老师如果这个出售的金额小于我们取得的金额是不是不用缴纳土地增值税？

齐红老师解答 2023-02-12 16:28

嗯对，这样的话就不需要了

快账用户9841 追问 2023-02-12 16:29

老师现在印花税还是万分之五吗的

齐红老师解答 2023-02-12 16:30

嗯对，只不过减半征收了

快账用户9841 追问 2023-02-12 16:32

老师这个出售的增值税转让的时候缴纳还是每月初系统性一次缴纳呢？

齐红老师解答 2023-02-12 16:33

当然是转让的了这个，。，。。

您好，是房地产企业收到预收款的时候

2023-02-12

你好；一般是任何转让土地使用权以及地上建筑物的行为需要缴纳土地增值税。不过实际中，对个人转让房产的行为免于缴纳土地增值税。

2022-08-04

您好亲，转让涉及国有土地使用权或地上建筑物，且通过出售、交换、赠与等方式取得收入。例如：房地产开发企业销售新建商品房需缴纳；个人或企业转让旧房、建筑物时产生增值收益需缴纳。

2025-05-19

同学你好可以扣除的除另有规定外,扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金,须提供合法有效凭证;不能提供合法有效凭证的,不予扣除。

2023-08-03

你好转让房屋或者土地，有增值的情况下，需要缴纳土地增值税承受房屋或者土地的情况下，需要缴纳契税。

2022-09-29

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