老师您好，我公司1月购入土地使用权，没有做变更，土地证上写的是年限40年，是2050年4月21到期，我公司按多少年摊销？按剩年限吗

资料：(1)2018年12月18日AS公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51000万元；其中包括土地使用权为1000万元，AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，写字楼相关手续于当日办理完毕；土地使用权预计尚可使用年限为50年，土地使用权相关手续于2019年1月1日办理完毕。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和摊销。假定按年计提折旧和进行摊销。(2)2019年1月AS公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年初支付。(3)2022年1月，将该写字楼出售，售价60000万元。（假设不考虑相关税费）假设按公允价值模式计：(1)2019年12月31日该项写字楼及土地使用权的公允价值为50000万元(2)2020年12月31日该项写字楼及土地使用权的公允价值为55000万元(3)2021年12月31日该项写字楼及土地使用权的公允价值为56000万元(4)2022年1月，将该写字楼出售，售价60000万元。要求（二）：编制相关的会计分录

投资性房地产相关习题有疑问，求解答！！！题目：2×21 年 12 月 18 日,AS 公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为 51000万元， 其中包括土地使用权为1000万元,AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，写字楼相关手续于当日办理完毕;土地使用权预计尚可使用年限为 50年,土地使用权相关手续于 2022年1月1日办理完毕。写字楼和土地使用权的预计净残值为0，均采用直线法计提折旧和摊销。假定按年计提折旧和进行摊销。 问：编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录

AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，按年计提折旧和摊销。适用的所得税税率为25%，按净利润的10%提取法定盈余公积。有关资料如下(不考虑增值税因素):(1)20x4年10月2日以1000万元购入一宗土地使用权，预计使用年限为50年(与税法相同)，取得当日即开始建造一栋写字楼。20x5年12月写字楼建造完成并交付公司管理部门使用，建造成本为50000万元(包含建造期间土地使用权的摊销)、预计使用年限为40年(与税法相同)。写字楼和土地使用权的预计净残值均为零，均采用直线法计提折旧和摊销(与税法相同)。(2)20x6年12月18日，AS公司与BS公司签订租赁合同，合同约定，AS公司将上述写字楼整体出租给BS公司，租期为3年，年租金为2000万元，从20x7年起每年年未支付。20x6年12月31日为租赁期开始日。写字楼和土地使用权的原预计使用寿命、预计净残值和折旧(摊销)方式不变。(3)20x7年AS公司支付写字楼的修理费用2万元。除投资性房地产以外不要求明细核算，金额万元。1.偏制2016年12月31日AS公司将写字楼及其土地使用权转为投资性房地产的会计分

AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后读计量，按年计提折旧和摊销。适用的所得税税率为25%，按净利润的10%提取法定盈余公积。有关资料如下(不考虑增值税因素)：(1)20×4年10月2日以1000万元购入一宗土地使用权，预计使用年限为50年(与税法相同)，取得当日即开始建造一杯写字楼。20×5年12月写字楼建造完成并交付公司管理部门使用，建造成本为50000万元(包含建造期间土地使用权的摊锁)、预计使用年限为40年(与税法相同)。写字楼和土地使用权的预计净残值均为寒，均采用直线法计提折旧和摊销(与税法相同)。(2）20x6年12月18日，AS公司与BS公司签订租赁合同，合同约定，AS公司将上述写字楼整体出租给BS公司，租期为3年，年租金为2000万元，从20x7年起每年年未支付。20×6年12月31日为租赁期开始日。写字楼和土地使用权的原预讨使用寿命、预计净残值和折旧(摊销)方式不变。(3）20×7年AS公司支付写字楼的修混费用2万元。除投资性房地产以外不要求明细核算，金额万元。

2、2020年1月1日年华商股份有限公司从市场上购入5000万元的一块1土地使用权，以银行存款支付，使用期限为50年。并用于自行建造办公楼。办公楼建造过程中耗费2500万元的工程物资，支付员工薪酬500万元，其他花费500万元。2020年12月31日，该厂房建造完成达到预定可使用状态，预计使用年限为50年。该办公楼在2021年一直作为企业自用办公楼，但是在2021年12月31日，经过公司股东商议决定将该办公楼-整体出租给乙公司使用，为期五年。1.写出下列分录(答题时统一以万元为单位)(以年限平均法进行折旧和摊销)(1)2020年1月1日购入无形资产使用权，以及办公楼建造过程的分录(2)2020年12月31日办公楼达到预定可使用状态、以及土地使用权摊销的分录(3)2021年12月31日将自用房地产的折旧、土地使用权摊销以及将自用房地产转为投资性房地产的分录