我贷款了110万元，其中60万的公积金，3.1利率。50万的商贷3.8利率。总利息是56.6万元，（等额本金还款方式）首月月供6188元，因为有还款要求：还一年后才让提前还款。恰好还了一年月供后，我有10万多余的钱，然后再还6个月我又有了20万的钱出来。我想利用这总共的30万元把总利息最大化的降低，然后把月供降低到4千多（我算了下提前还30万的都选择月供减少的话月供会减少到每月4400多元）。但是这样总利息没少多少利息还是很多，我是不是应该第一次提前还款的10万元选择月供不变，年限缩短。然后总利息减少13.4万元，下次再还20万元时候，选择月供减少，年限不变。这样是不是最划算。

老师请教下关于普通单利的计算 比如 6.1号 借款 30万 6.5借款 60w 9.1号还款40w 计算截止10.30号还有多少本金和利息没还。 利率按每月1.5%计算每月按30天 我认为这里最基本的解法首先就是计算30w还款的本息和，然后拿40w扣除这部分本息和，列方程分别计算剩余10万本息和里应该已经偿付的6.5号借款里本金和利息，剩下的借款如果还款依旧这样计算。但是这样计算太过麻烦，每次都要分拆本金和利息。 我想出一个简易方法就是这两笔借款到十月底正常计算利息算出一个利息总和，9.1号还款的40万也计算一个截止到10.30号的利息，这样把两个利息一减就算出实际还剩多少利息没还。但是这种算法跟上面那种最基本的算法结果不一样，我想知道哪里有问题？

老师请教一个普通单利的计算 比如 6.1号 借款 30万 6.5借款 60w 9.1号还款40w 计算截止10.30号还有多少本金和利息没还。 利率按每月1.5%计算每月按30天 我认为这里最基本的解法首先就是计算30w还款的本息和，然后拿40w扣除这部分本息和，列方程分别计算剩余10万本息和里应该已经偿付的6.5号借款里本金和利息，剩下的借款如果还款依旧这样计算。但是这样计算太过麻烦，每次都要分拆本金和利息。 我想出一个简易方法就是这两笔借款到十月底正常计算利息算出一个利息总和，9.1号还款的40万也计算一个截止到10.30号的利息，这样把两个利息一减就算出实际还剩多少利息没还。但是这种算法跟上面那种最基本的算法结果不一样，我想知道哪里有问题？ 或者老师您能提供一个简易算法吗？

1、某企业需要借款8万元以清偿到期债务，而需要维持20%的补偿性余额，如要获得8万元必须借款10万元，借款名义利率为8%，求借款的实际利率。2、某企业按附加利率9%，取得为期一年的借款60000元，分12个月予以均衡偿还。企业如下年末一次付息，本利和为65400元。由于借款需分月偿还，企业只有在第一个月才能使用60000元，以后每个月减少了5000元，借款企业在12个月中平均使用借款余额是30000元，求企业借款的实际利率。3.某公司计划通过短期借款为项目投资筹集资金，资金需用额为280万元，与银行协商后得出三个支付银行贷款利息的方案，方案如下:方案一:采用收款法付息，利率为12%;方案二:采用贴现法付息，利率为10%;方案三:利息率为10%，银行要求的补偿性余额比例为15%。假设如果你是该公司财务经理，你选择哪种借款方式，并说明理由。

沈先生分期付款购入新房，价值500万，首付30%，剩下的房款都通过商业贷款筹得，商业贷款20年，年利率5.1%，问：（1）若采用等额本息方式还款，每月还款多少？（2）若采用等额本金方式还款，第三个月还款额多少？（3）等额还款方式的利息总额是多少？（4）若沈先生选用等额本息还款法，10年后沈先生获得一笔偶然收入30万，他计划用这笔钱提前归还部分商业贷款，提前还贷后，希望还款期限不变，接下来第一个月还款额为多少？

沈先生分期付款购入新房，价值500万，首付30%，剩下的房款都通过商业贷款筹得，商业贷款20年，年利率5.1%问：（1）若采用等额本息方式还款，每月还款多少？（2）若采用等额本金方式还款，第三个月还款额多少？（3）等额还款方式的利息总额是多少？（4）若沈先生选用等额本息还款法，10年后沈先生获得一笔偶然收入30万，他计划用这笔钱提前归还部分商业贷款，提前还贷后，希望还款期限不变，接下来第一个月还款额为多少？