小规模纳税人房地产企业，收到客户购房按揭贷款40万元，按要求存入客户贷款保证金2万元，应怎么做账？

5.根据公司决定，后期对办公楼C按照成本模式进行后续计量，预计该办公楼使用寿命为20年，无残值，年末未发现减值迹象。每月收取租金10万元，增值税税率为13%。6.20X0年8月1日，甲公司开始对商品房B出售，当日将其中一套住宅售与购房人张某，总计100万元。收到首付款30万元，7日银行将张某贷款发放至甲公司按揭贷款结算账户63万元，保证金账户收到7万元。7.20X0年8月15日，甲公司为购房人办理了商品房产权证，并办妥了按揭贷款银行的抵押手续，银行将按揭贷款保证金7万元转入按揭贷款保证金结算账户。

吉美房地产公司为增值税一班纳税人向开发完成城中小区商品房，并经验收合格，本月将202栋商品房分套出售，该栋商品房共有建筑面积5000平方米，其中公用建筑面积1000平方米，每套商品房套内建筑面积80平方米，共50套房，每建筑平方米销售面积不含税价为9000元每平方米，增值税率9%，整栋商品房的实际开发成本为3000万元，本月十日以按揭贷款方式销售十套首付款30%，银行按揭风险抵押金率为5%，25日银行按揭贷款到账要求编制收到首付款、确认按揭贷款收入、结转售房成本、收回风险抵押金等业务的相关会计分录

2.集美房地产公司为增值税一般纳税人，现开发完成城中小区商品房，并经验收合格。本月将202栋商品房分套出售，该栋商品房共有建筑面积5000平方米，其中么用建筑面积1000平方米，每套商品房套内建筑面积80平方米，共50套房，每平方销售面积不含税价为9000元/平方米，整栋商品房的实际开发成本为3000万元。月10日以按揭贷款方式销售10套，首付款30%，银行按揭风险抵押金为5%，25日行按揭贷款到账。一般纳税人的房地产企业自行开发房地产项目销售的，适用9%的增值税税率。(10分)要求：(1)计算公用建筑面积分摊系数。(2)计算每套房屋销售面积。(3)计算商品房销售收入。(4)计算商品房销售成本。(5)计算增值税税额。

一、 1、甲公司从 2017 年开始采用备抵法核算坏账损失，坏账损失计提比 例为5%，2017 年末应收账款余额为1000 万元。 2、2018 年年末应收账款余额还是1000万元。 3、2019 年企业年末应收账款余额为1500 万元。 4、2020 年 3 月企业发生坏账 10万元，年末应收账款余额为1000万 元。 5、2021 年企业年末应收账款余额为600 万元。 二、 2017 年 1 月 1 日,甲公司应收账款余额 300 万,坏账余额为贷方 15 万2017年度，甲公司发生如下业务: 1、销售商品一批，专用发票注明货款 500 万，增值税 85 万，货款尚未收到。 2、因某客户破产，该客户所欠货款 10000 元不能收回，确认为坏账 损失。 3、确认为上年度已转销为坏账损失的应收账款8000元并存入银行。 4、收到某客户以前所欠的货款 400 万并存入银行。 5、2017 年 12 月 31 日，甲公司对应收账款进行减值测试，确定按 5% 计提坏账准备。 要求:编制上述各笔业务的分录。

老师请问，我公司小规模纳税人，收银行存款5万，并开普票5万，但是现在说这5万要是达不到对方客户的要求是要退给客户的，那这5万元不做收入，借银行存款，贷其他应付款，但是报税的时候进项税是自动通过金税盘上传的啊