资料一：2022年2月1日，甲公司以一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权性金融资产向丙公司投资（甲公司和丙公司不属于同一控制下的两个公司），取得丙公司70%有表决权股份，能够控制其生产经营决策。购买日，该金融资产的账面价值为3 000万元（其中成本为3 200万元，公允价值变动为-200万元），公允价值为3 100万元。不考虑其他相关税费。 资料二：2022年10月2 日，甲公司涉及一起诉讼案。2022 年12月31 日，人民法院尚未作出判决。在咨询了公司的法律顾问后，甲公司认为:胜诉的可能性为40%，败诉的可能性为 60%；如果败诉，需要赔偿1 000 000 元。 资料三：甲公司借入一笔款项，于2021年2月1日采用出包方式开工建造一幢厂房。2022 年10 月10 日工程全部完工，达到合同要求。10月30 日工程验收合格，11月15日办理工程竣工结算，11月20日完成全部资产移交手续，12月1日厂房正式投入使用。 资料四：甲公司拥有一栋本公司总部办公使用的办公楼，公司董事会就将该栋办公楼用于出租形成了书面决议。2022年4月10日。甲公司与乙公司答订了经营租赁协

2、甲公司于2*17年1月1日以银行存款2000万元取得了乙公司10%的股权，甲公司将取得的乙公司10%股权作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资核算。2*17年12月31日，该金融资产的公允价值为2400万元。2*17年度乙公司实现净利润2000万元，宣告分配并发放现金股利200万元，因以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产公允价值变动增加其他综合收益300万元。2*18年1月1日，甲公司以银行存款12600万元进一步取得乙公司50%的股权，取得对乙公司的控制权，同日乙公司所有者权益账面总额为24200万元，其中股本为10000万元，资本公积为4000万元，其他综合收益为600万元，盈余公积为960万元，未分配利润为8640万元。2*18年1月1日，原持有乙公司10%股权的公允价值为2440万元。2*18年1月1日，乙公司除一项管理用固定资产的公允价值与其账面价值不同外，其他可辨认资产、负债的公允价值与账面价值相等。该固定资产的公允价值为600万元，账面价值为400万元，预计尚可使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。甲公司

2021年9月1日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租，并形成正式的书面决议。2021年11月3日与乙公司签订租赁合同，租期为2年，年租金为240万元。2022年1月1日为租赁期开日，协议约定每年初支付租金，假定按年确认租金收入。（1）该写字楼为2020年9月1日完成达到预定可使用状态，原值为4000万元，预计使用年限为40年，预计净残值率4%，均采用直线法计提折旧。（2）2021年9月1日和2021年12月31日办公楼公允价值分别为4100万元和4300万元。（3）2022年初收到租金240万元。2022年12月31日办公楼公允价值为4800万元。（4）2023年初收到租金240万元，2023年12月31日办公楼公允价值为4500万元。（5）2024年初，租赁期届满时，企业董事会作出书面决议明确表明，将该房地产收回作为办公楼使用，当日达到自用状态。假设不考虑土地使用权和其他因素。要求：不考虑其他因素，完成下列小题。1）假如投资性房地产的持续计量采用成本模式，作出上述业务相关的会计处理。2）假如投资性房地产的后续计量采用公允价值模式，作出上述业

2021年9月1日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租，并形成正式的书面决议。2021年11月3日与乙公司签订租赁合同，租期为2年，年租金为240万元。2022年1月1日为租赁期开日，协议约定每年初支付租金，假定按年确认租金收入。（1）该写字楼为2020年9月1日完成达到预定可使用状态，原值为4000万元，预计使用年限为40年，预计净残值率4%，均采用直线法计提折旧。（2）2021年9月1日和2021年12月31日办公楼公允价值分别为4100万元和4300万元。（3）2022年初收到租金240万元。2022年12月31日办公楼公允价值为4800万元。（4）2023年初收到租金240万元，2023年12月31日办公楼公允价值为4500万元。（5）2024年初，租赁期届满时，企业董事会作出书面决议明确表明，将该房地产收回作为办公楼使用，当日达到自用状态。假设不考虑土地使用权和其他因素。要求：不考虑其他因素，完成下列小题。1）假如投资性房地产的持续计量采用成本模式，作出上述业务相关的会计处理。2）假如投资性房地产的后续计量采用公允价值模式，作出上述业

资料一：2022年2月1日，甲公司以一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权性金融资产向丙公司投资（甲公司和丙公司不属于同一控制下的两个公司），取得丙公司70%有表决权股份，能够控制其生产经营决策。购买日，该金融资产的账面价值为3 000万元（其中成本为3 200万元，公允价值变动为-200万元），公允价值为3 100万元。不考虑其他相关税费。 资料二：2022年10月2 日，甲公司涉及一起诉讼案。2022 年12月31 日，人民法院尚未作出判决。在咨询了公司的法律顾问后，甲公司认为:胜诉的可能性为40%，败诉的可能性为 60%；如果败诉，需要赔偿1 000 000 元。 资料三：甲公司借入一笔款项，于2021年2月1日采用出包方式开工建造一幢厂房。2022 年10 月10 日工程全部完工，达到合同要求。10月30 日工程验收合格，11月15日办理工程竣工结算，11月20日完成全部资产移交手续，12月1日厂房正式投入使用。 资料四：甲公司拥有一栋本公司总部办公使用的办公楼，公司董事会就将该栋办公楼用于出租形成了书面决议。2022年4月10日。甲公司与乙公司答订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为2022年5月1日，租期为5年。2022年5月1日，这栋办公楼的账面余额为500 000 000元，已计提折日5 000 000 元。假设甲公司所在地不存在活跃的房地产交易市场。 要求： （1）根据资料一，分析甲公司取得乙公司投资的初始投资成本应采用账面价值还是付出对价的公允价值，并说明理由，并写出甲公司相关的会计分录。（金额单位：万元） （2）根据资料二，说明或有负债确认为负债的条件有哪些。如果甲公司确认负债，计算该负债最可能发生的金额，并写出相应的会计分录。（金额单位：元） （3）根据资料三，说明借款费用停止资本化的时点以及理由。 （4）根据资料四，说明固定资产转换为投资性房地产的几种情况，以及每种情况下的会计分录。写出甲公司相应的固定投资转换为投资性房地产的会计分录。（金额单位：元）

甲公司与投资性房地产有关的业务如下。 资料一：2019 年 12 月 31 日，甲公司以银行存款 40000 万元购入一栋达 到预定可使用状态的写字楼，用于行政办公，该写字楼的预计可使用寿命为 20 年，采用双倍余额递减法计提折旧，预计净残值为 0 元。 资料二：2021 年 12 月 31 日，甲公司同乙公司签订租赁合同，将该办公楼 出租给乙公司使用，租期共 10 年，每月租金 50 万元。起租日为 2022 年 1 月 1 日，租金每年年初支付，为激励乙公司租赁行为，签约当年甲公司为乙公司提供 3 个月免租期。当日该办公楼公允价值为 50000 万元。 资料三：2022 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 47000 万元。 资料四：甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 资料五：乙公司租入该写字楼共发生佣金等初始费用 5 万元，采用直线法计 提折旧。 资料六：不考虑增值税、契税、所得税等相关税费，乙公司的增量借款利率 为 8%，其中，（P/F，8%，1）= 0.9259；（P/A，8%，9）=6.2469；（P/A，8%， 10）=6.7101 要求： 1、根据资料一，做甲公司购入固定资产的会计处理。 2、根据资料一，计算 2020 年甲公司应计提折旧额，并编制相应会计分录。 3、根据资料一、二，编制甲公司相关写字楼转换及出租业务会计分录。 4、根据资料二、五、六，编制乙公司租赁业务的会计分录。 5、根据资料二，计算乙公司 2023 年初租赁负债账面价值。 6、根据资料三，四，编制甲公司公允价值变动会计分录。