为什么房租建筑物没有预计净残值

房屋建筑物的预计净残值是多少？

房屋及建筑物折旧年限和预计净残值

某企业投资性房地产采用成本计量模式。2020年3月31日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为5年，预计净残值为18万元。采用年数总和法计提折旧。2020年应计提的折旧额为()万元。

某企业投资性房地产采用成本计量模式。2020年3月31日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为5年，预计净残值为18万元。采用年数总和法计提折旧。2020年该投资性房地产应计提的折旧额为()万元。A.63B.65C.70D.84

长江房地产公司于2015年12月31日将一建筑物对外出租采用成本模式计量，租期3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧无残值。2016年12月31日该建筑物公允价值减去处置费用后净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。2017年12月31日该建筑物公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。2018年12月31日该建筑物公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。2018年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化。2019年12月31日该建筑物公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。2020年1月5日长江公司将该建筑物对外出售，收到1530万元存入银行。假定不考虑相关税费。要求：逐笔编制会计分录