公司于2021年购入房产 作为投资性房地产 采用成本法核算。2022.12.31进行会计政策变更，那政策变更时该怎么账务处理及报表怎么反映

甲公司于 2014 年 12 月建造完工的房屋作为投资性房地产对外出租，甲公司按成本模式进行后续计量。该房屋的原价为 5000 万元，预计净残值为 0，采用直线法按照20 年计提折旧。2019 年 1 月 1 日，因投资性房地产的后续计量已满足公允价值模式计量的条件，甲公司决定改按公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2014 年年末公允价值为 5000 万元、2015 年末公允价值为 5200 万，2016 年末该房屋的公允价值为 5500 万元、2017 年末公允价值为 5800 万元、2018 年末公允价值为 6000 万元。该公司按净利润的 10％提取盈余公积，所得税税率为 25％，采用资产负债表债务法核算。按照税法规定，该投资性房地产作为固定资产处理，净残值为 0，折旧年限 10 年，采用双倍余额递减法计提折旧。 要求：编制甲公司 2019 年 1 月 1 日会计政策变更的会计分录

企业发生的下列交易或事项中，不属于会计政策变更的是（　）。 A.存货发出计价方法的变更 B.因执行新会计准则承租人改按新租赁准则进行会计处理 C.投资性房地产后续计量模式由成本模式转为公允模式 D.债权投资重分类为其他债权投资 【答案】D 老师：在，不懂这个B，不是新事项吗？怎么是会计政策，另外D怎么就是了，两种性质都不同了

ABC公司2008年12月20日购买一栋大楼作为办公楼，购买价格5200万元，使用年限50年，残值预计200万元，采用直线法折旧。2012年1月1日，ABC公司决定将该大楼改为出租使用，并重新归类为投资性房地产，并继续采用成本模式进行计量，大楼使用年限、残值、折旧方法保持不变。2017年初，公司决定变更会计政策，采用公允价值模式计量该投资性房地产。已知该大楼2012年至2016年每年年底，公允价值分别为5500万、5800万、6000万、6500万、6800万。所得税税率25%。公司每年根据10%比例计提法定盈余公积。 要求：请根据如上信息，对ABC公司2017年初会计政策变更进行会计处理。

22.多选题关于投资性房地产的会计处理,下列表述中正确的有()。A,投资性房地产的后续计量由成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理B已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得转为非投资性房地产核算C采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值D同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式

公司于2021年购入房产 作为投资性房地产 采用成本法核算。2022.12.31进行会计政策变更，那政策变更时该怎么账务处理及报表怎么反映