公司是小规模纳税人，二房东。与一租户去年签订合同，现在租户方原因提出单方解除合同，双方协议：租赁关系今日终止，同时：租户去年支付的租赁保证金1万元不予退还，另向我司支付1万元用于复原房屋。请问租赁保证金、复原房屋金，开票时项目名称选什么？选租金（及租金对应的编码）吗？
你好，租赁保证金， 经营租赁*房屋租赁违约金。
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A公司与B超市于2012年12月5日签订《租赁合同》,约定B超市租赁A公司名下位于幸福大道1号的房屋用以经营,B超市须于每年1月1日向A公司支付租金200万。2013年1月1日B超市向A公司足额支付第一年租金后,A公司向B超市交付房屋,B超市开始装修。装修过程中,拆除案涉房屋上附着的原装饰装修材料后,B超市发现租赁房屋存在主体结构安全性问题,遂要求A公司履行维修义务,但A公司予以拒绝。因A公司拒绝履行维修义务,B超市未再支付2014年房屋租金。因争议问题一直无法解决,B超市根据《租赁合同》中“A公司应承担房屋主体及安全结构部分的全部维修义务及费用,否则B超市有权行使单方解除权”的约定,于2014年7月向法院诉请解除《租赁合同》,并要求减免B超市已支付租金。A公司对此辩称房屋主体结构不存在安全问题,B超市也从未在租金应付之日前向A公司提出过该问题,且因B超市拖延支付租金,A公司早在2014年3月1日就发函解除《租赁合同》。A公司针对其主张举示相关证据。
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承租人甲公司于2x20年1月1日就某栋建筑物与出租人乙公司签订了为期5年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权，租人后供管理部门使用。有关资料如下:(1)初始租赁期内的不含税租金为每年202万元，续租期间为每年222万元，所有款项应于每年年初支付;(2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为60万元，其中，44万元为向该栋建筑物前任租户支付的款项，16万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金;(3)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司16万元的佣金。从第二I年开始，如果每年1月1日甲公司能按时支付租金，则乙公司每年给予减少租金2万元的奖励，甲公司能够合理确定每年年初按时支付租金;(4)在租赁期开始日,甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为5年;(5)甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年6%。已知:(P/A，6%，4)=3.4651。.甲公司取得的使用权资产采用直线法按5年计提折旧。假设利息费用不符合资本化条件，不考虑相关税费影响。
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公司是小规模纳税人，二房东。与一租户去年签订合同，现在租户方原因提出单方解除合同，双方协议：租赁关系今日终止，同时：租户去年支付的租赁保证金1万元不予退还，另向我司支付1万元用于复原房屋。请问租赁保证金、复原房屋金，开票时项目名称选什么？选租金（及租金对应的编码）吗？
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老师，有两个问题需要请教一下： 1、企业所得税汇算清缴应交税比预缴税大，这个时候账务处理，计提的时候：借：以前年度损益调整 贷：应交税费-企业所得税；缴纳企业所得税时：借：应交税费-企业所得税 贷：银行存款。这样分录齐全吗，跟利润分配科目有关系吗？ 2、我注册公司的时候租赁合同是做着10平方每月300元的房租，但是从成立到现在没有做租金支出费用，今年开始想每月做个租金费用支出，因为300元不超过500元，附件用收据（写明收款人的身份证号码和手机号码、名字）这样来作为凭证附件，也没有去租赁备案中心备案和缴纳租赁税，这样合适吗？还是干脆不做租金费用支出会好些？
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11.如何利用消费税税率的特点对消费税进行筹划？12．简述进口货物完税价格的纳税筹划思路。13.如何利用关税纳税时间进行税收筹划？练习题工：就一般的税人企业原来与客户签订合同金额为10万元，付款期限为30天，5方可在20天两什款。将给于对方2%的折扣，即2000元。谐问该纳税人应如何进行筹划？，集苦瓜茶广系增值税小规模纳税人，适用征收率为3%。该苦瓜茶厂为了在该叶市场上打开销路，与一家知名度较高的茶叶商店协商，委托茶叶店（以下简称茶庄销苦瓜茶。在浴谈中，他们過到了困难：该茶庄为增值税一般纳税人，适用增值税及9%。由于苦瓜茶厂为小规模纳税人，不能开具增值税专用发票，这样，苦瓜茶厂台税税负将达到9%。现在双方有以下两种方案可供选择：方案工：苦瓜茶厂以每市斤250元的价格（含税）委托茶庄代销，茶庄再以400元的价格（含税，对外销售，其差价作为代销手续费。（预计每年销售1000斤芒方案口：茶庄与茶厂签订租赁合同，茶厂直接在茶庄销售苦瓜茶，仍按价差400=（1+9%）=1000×250=116972.48（元）作为租赁费支付给茶庄。试分、练习题不一败利份人企业京米与各厂金以百13的一方可在20天内付款，将给子对方2%的折扣，即2000元。请问该纳税人应筹划？三系普瓜茶厂系特值我小规校特税人，道用征收率为3%。该苦瓜茶厂叶市场上打开销路，与一家知名度较高的茶叶商店协商，委托茶叶店（以销苦瓜茶。在洽谈中，他们遇到了困难：该茶庄为增值税一般纳税人，适广9%。由于苦瓜茶厂为小规模纳税人，不能开具增值税专用发票，这样，克税税负将达到9％。现在双方有以下两种方案可供选择：方案1：苦瓜茶厂以每市斤250元的价格（含税〉委托茶庄代销，青400元的价格（含税）对外销售，其差价作为代销手续费。(预计每年销售方案I：茶庄与茶厂签订租赁合同，茶厂直接在茶庄销售苦瓜茶，仍400=¢1+9%-1000×250=116972.48（元）作为租赁费支付给茶庄。试分析上述两种方案对茶厂和茶庄收益的影响。3.某牛奶公司是增值税一般纳税人，该公司的进项税额主要包括两农民个人收购草料，可以抵扣9%的进项税额，二是公司水电费和修理费定可以抵扣进项税额。与销项税额相比，这两部分进项税额数额较小，致负较高。为了减经税负，公司采取了筹划方案：将整个生产流程分成饲养工厂，饲养场和牛奶加干场均宝行油与这做
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粤公网安备 44030002003870号
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复原房屋金，这个是维修的。
关于“经营租赁*房屋租赁违约金”，税收分类编码是否与我司正常开租赁发票选的“经营租赁*租金”的税收分类编码一致？只是换个名称？
是的，是这么理解的。
谢谢老师。那么开出的发票“经营租赁*房屋租赁违约金”，其税率也和租金发票一样，显示5%税率了？
对的，是的，就是5%的税率啊。
谢谢老师。关于“用于复原房屋”的1万元，您说是维修的，那在税收分类编码选择上，我选哪类？目前我检索维修，只有劳务\\修理修配劳务\\“指受托对损伤丧失功能的货物进行修复，使其恢复原状和功能的业务”（编码202）——我要选这个吗？税率选3%对吗？
你好，这个复原是不是维修的，这个属于建筑服务。
一般纳税人9%，小规模的1%。
嗯。谢谢老师。我刚也觉得不对劲（因为房屋不是货物）。那就是选大类“销售服务”下的“建筑服务”\\"修缮服务"\\“指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长期使用期限的工程作业”，对吗？——事实上我们主要是：去除墙上贴挂物、买油漆重新刷墙、换新地毯，个别的换新隔断、玻璃……
你好，你有这个经营范围，有这个资质吗？
老师，我们经营项目只有：物业管理；自有物业租赁；投资咨询；企业管理咨询；投资兴办实业。没有建筑服务呢。
银行没有的开不了。
老师，有没有办法解决这个问题？我全部开成“经营租赁*房屋租赁违约金”也可以吧？——后续类似终止协议都写明乙方支付单方解除合同的违约金、用于甲方（我方）复原房屋。
可以的，可以这么做的。
非常感谢老师！老师，我开票“经营租赁*房屋租赁违约金”，入账是入营业外收入吗？另，如果我司未来增加了建筑服务，今年政策来看，普票税率我应该选3%还是1%？
可以做到其他业务收入的。
小规模的1%。这个不光是有经营范围，还需要办理资质。
嗯。谢谢老师。那种签完合同未履行合同，租户就出了状况决定解除合同的，我就把不退还的违约金：不开票直接入营业外收入了。对吧？
可以的，可以这么做的。